Investissez dans un immeuble rénové de 176 m² à Marsac-en-Livradois
Investissez dans un immeuble rénové de 176 m² à Marsac-en-Livradois
Description
Situé au cœur de Marsac-en-Livradois, cet immeuble de 176 m², datant de 1948, est une opportunité d’investissement locatif. Composé de deux anciennes maisons réunies, il offre actuellement un T3 entièrement rénové au dernier étage, un T1 à terminer au deuxième niveau, ainsi qu’un local commercial neuf et équipé au rez-de-chaussée. Le bien permet encore la création de deux appartements supplémentaires. Toutes les menuiseries extérieures ont été remplacées par du triple vitrage, et l’isolation extérieure a été modernisée. Le bâtiment dispose également d’une cave, d’un garage et d’une terrasse orientée plein sud. Sa localisation privilégiée à proximité immédiate des commerces, écoles, axes principaux, transports en commun et maison de santé en font un placement idéal. Le chauffage individuel au bois assure un confort supplémentaire. La consommation énergétique classée en F (Class énergie), avec une estimation entre 1 844 € et 2 494 € selon le DPE daté du 16 juin 2025, confirme le potentiel d’efficacité énergétique du bâtiment. La vente est fixée à 109 950 € honoraires inclus. Pour toute estimation gratuite ou visite, contactez votre agent Cécilia. La surface totale carrez est de 176,75 m², comprenant un séjour de 25,5 m². Le bien est exempt de charges de copropriété mais soumis à la réglementation de copropriété. Notre équipe est à votre disposition pour concrétiser votre projet immobilier dans cette commune dynamique.
En résumé
- Cet immeuble de 176 m², datant de 1948, comprend deux anciennes maisons réunies, avec un T3 rénové, un T1 à finir, et un local commercial neuf, offrant un fort potentiel locatif.
- Il y a encore la possibilité de créer deux appartements supplémentaires, ce qui permettrait d’augmenter la rentabilité à court terme.
- Toutes les menuiseries extérieures ont été remplacées avec du triple vitrage, et l’isolation extérieure a été refaite, assurant une meilleure performance énergétique.
- Le bien dispose d’une cave, d’un garage, et d’une terrasse orientée plein sud, avec une surface carrez de 176,75 m² pour optimiser l’aménagement intérieur.
- Le DPE indique une consommation de 370, classée en F, avec une estimation de coûts entre 1 844 € et 2 494 €, ce qui montre une gestion énergétique à surveiller, mais aussi un bon potentiel d’amélioration.
Détails
Mis à jour le décembre 23, 2025 à 12:28 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-110140
- Prix: 109 950 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 176 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 10
- Salles de Bain: 2
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 370 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 12 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/06/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 844 € - 2 494 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 370
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
370 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 100 000 €
- Honoraires TTC: 9 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 109 950 € (9.5% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Marsac en livradois
- Code Postal 63940
- Quartier/Secteur Secteur les herbiers
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
