Immeuble de rapport à Unieux avec trois logements et jardin – Opportunité d’investissement rentable

Unité de rapport située à Unieux dans un quartier calme et résidentiel, composée de trois appartements F3 avec jardin, sur un terrain total de 638 m². Le premier appartement en rez-de-jardin de 68,87 m² bénéficie d’un jardin privé plat et clos de 280 m², comprenant une entrée, un séjour avec espace cuisine, deux chambres, une grande salle d’eau, une cave et un atelier de stockage. Chauffage et eau chaude individuels au gaz, double vitrage et volets en bois, logement en très bon état, loué à 730 €/mois en bail nu depuis avril 2024. La première appartement à gauche de 69,98 m², traversant, avec jardin privé de 220 m², propose une entrée, une cuisine-séjour, deux chambres, salle de bains, WC et buanderie. Chauffage électrique individuel, double vitrage bois, non loué actuellement. La seconde à droite en duplex de 74,09 m² dispose d’un séjour avec cuisine, une buanderie, WC en rez-de-chaussée, et à l’étage une mezzanine, deux chambres, salle de bains et dégagement. Chauffage électrique, double vitrage, loué à 550 €/mois depuis juin 2022. La propriété inclut également une assurance annuelle, une toiture neuve depuis 2023, pas de charges, et une taxe foncière de 1 631 €/an en 2024. Revenu locatif actuel de 1 280 €/mois, potentiel si tout loué de 1 930 €/mois. Idéal pour investissement ou placement immobilier. Prix de vente : 229 000 €, dont 10 000 € d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur, soit un net vendeur de 219 000 € (taux de 4,56%). La propriété est une mono-propriété datée de 1949, avec une surface habitable de 212,94 m², orientée dégagée, avec un terrain de 638 m². Disponible pour une visite ou acquisition.

- Cet immeuble de rapport à Unieux comprend trois appartements de type F3, avec une surface habitable totale de 212,94 m² et un terrain de 638 m², offrant un potentiel locatif intéressant.
- Actuellement, deux logements sont loués : un en rez-de-jardin pour 730 €/mois et un duplex pour 550 €/mois, générant un revenu mensuel de 1 280 €, avec une possibilité d'atteindre jusqu’à 1 930 €/mois si tous sont loués.
- Le prix de vente est de 229 000 €, avec un net vendeur de 219 000 €, ce qui situe votre investissement à un taux de 4,56 % TTC d’honoraires.
- La taxe foncière en 2024 s’élève à 1 631 €, et la propriété dispose d’une toiture neuve depuis 2023, réduisant ainsi vos coûts de rénovation futurs.
- Avec un logement en très bon état, un bail locatif en place et un potentiel locatif élevé, cette opportunité est idéale pour réaliser un placement immobilier rentable.