Immeuble de rapport de 220 m² avec 3 appartements à Béziers en vente

EXCLUSIVITÉ ABITHÉA !

Investissez dans un immeuble de rapport d’environ 220 m² situé en plein cœur de Béziers, à seulement 3 minutes à pied des Allées Paul Riquet et proche de tous commerces, transports et commodités. Bénéficiant d’une situation idéale en angle de rue, cet immeuble se compose de trois appartements répartis sur plusieurs niveaux :

– Rez-de-chaussée : un T3 de 67 m² avec une terrasse d’environ 20 m², actuellement vacant.
– Premier étage : un T4 de 80 m² loué 645 € par mois avec 70 € de charges, bail renouvelé en 2019.
– Deuxième étage : un T3 de 73 m² loué 620 € par mois avec 60 € de charges, bail en cours depuis décembre 2024.
– Combles : un espace de stockage d’environ 60 m².

Les travaux récents comprennent la rénovation partielle de la façade, la mise à jour des parties communes, le double vitrage, la peinture fraîche de l’appartement du rez-de-chaussée avec radiateurs neufs, une chaudière neuve au premier étage, et une toiture en excellent état.

Son potentiel de revenus locatifs s’élève à environ 2 100 € par mois, offrant une rentabilité brute attractive de plus de 8 %. Ce bien constitue une opportunité parfaite pour un investissement locatif ou pour étoffer un patrimoine immobilier dans un secteur central.

Taxe foncière : 3308 €.

Certifié DPE classe D et GES classe D. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

- Cet immeuble de rapport de 220 m² comprend trois appartements locatifs : un T3 de 67 m² avec terrasse, un T4 de 80 m² loué 645 € par mois, et un T3 de 73 m² loué 620 € par mois, vous permettant d’assurer une rentabilité brute de plus de 8 % avec environ 2 100 € de revenus mensuels.
- La localisation en centre-ville de Béziers, à seulement 3 minutes à pied des Allées Paul Riquet et des commerces, garantit une forte demande locative et un potentiel de valorisation à long terme.
- Les travaux récents comme la rénovation partielle de la façade, parties communes, double vitrage, chaudière neuve, et toiture en bon état, réduisent vos coûts d’entretien et optimisent la rentabilité.
- La flexibilité qu’offre cet immeuble vous permet de continuer à louer les deux appartements loués ou de les exploiter selon votre projet.
- Avec un prix de 299 000 € pour un patrimoine locatif générant environ 2 100 € par mois, la rentabilité brute dépasse 8 %, un chiffre réellement attractif dans cette zone centrale.