Immeuble à vendre de 99,8 m² à Ruffec, parfait pour investisseur

Immeuble idéalement situé en plein centre-ville de Ruffec, proche de toutes commodités telles que commerces, écoles et médecins, parfait pour un investissement locatif. La propriété, construite en 1948, comporte une partie sur cave et une partie sur terre-plein, comprenant au rez-de-chaussée une entrée, un couloir, un cellier ainsi que des espaces communs. Un premier appartement à rafraîchir, libre de toute occupation, offre une grande pièce de vie avec un coin cuisine (meublée, non équipée), une chambre et une salle d’eau avec WC. Une pièce indépendante de 11,3 m² peut être louée séparément ou utilisée comme espace commun. Au premier étage, un appartement actuellement loué possède une entrée, une cuisine équipée (hors frigo et lave-vaisselle), un salon, une chambre, une pièce pouvant servir de bureau ou de seconde chambre, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le second étage comprend un grenier accessible depuis l’appartement du premier étage. Chaque logement dispose de ses propres compteurs d’eau, d’électricité et de production d’eau chaude indépendante. Tout à l’égout, chauffage électrique par radiateurs. La taxe foncière pour 2024 s’élève à 1772 €. Les loyers restant en place sont de 310 € pour le rez-de-chaussée et 410 € pour l’étage, ce dernier étant loué jusqu’en mars 2027. La surface habitable est de 99,8 m². Le prix total, honoraires inclus, est de 78 000 €, avec des honoraires à la charge de l’acquéreur de 5 000 € et un prix net vendeur de 73 000 €. La consommation énergétique du bâtiment est évaluée à 375 kWh/m²/an (classe F), avec une estimation annuelle des coûts énergétiques entre 2820 € et 3860 €. Ce bien se trouve dans une zone à risques, informations disponibles sur le site Géorisques. La transaction est proposée par M. Landry BOSSARD, enregistré au RSAC 502 385 420, Greffe du tribunal de commerce de Poitiers.

- Cet immeuble de 99,8 m², construit en 1948, est situé en plein centre-ville de Ruffec, à proximité immédiate des commerces, écoles et services médicaux, ce qui garantit une forte attractivité locative.
- Il comprend deux appartements actuellement loués, avec un loyer mensuel total de 720 € (310 € pour le rez-de-chaussée et 410 € pour le premier étage, bail courant jusqu’en mars 2027), assurant une rentabilité immédiate.
- La propriété comporte une cave, un grenier accessible depuis le premier étage, et une pièce indépendante de 11,3 m² pouvant être louée séparément ou utilisée en espace commun, optimisant ainsi votre revenu potentiel.
- Sa faible taxe foncière de 1772 € pour 2024 et ses diagnostics énergétiques classés F avec une consommation de 375 kWh/m²/an, vous donnent une idée claire des charges et de la performance énergétique, facilitant votre gestion.
- Son prix total de 78 000 € honoraires inclus, avec un prix net vendeur de 73 000 €, représente une véritable opportunité pour un investissement locatif sécurisé dans un secteur dynamique.