Appartement T2 de 45 m2 à Port Marianne, Montpellier, investissement locatif sécurisé

Découvrez cet appartement de 45 m2 situé dans le quartier prisé de Port Marianne à Montpellier. Installé dans une résidence moderne et sécurisée, il dispose d’une terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Inclus également un parking privé, un véritable avantage en centre-ville. Sa localisation est optimale, à proximité des commerces, transports en commun, écoles et espaces verts. Actuellement loué jusqu’en décembre 2025, cet investissement offre des revenus locatifs immédiats avec une tranquillité financière. Prix : 228 000 €. Profitez de cette opportunité unique d’acquérir un bien alliant confort moderne et emplacement stratégique, une valeur sûre pour tout investisseur. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

- Cet immeuble, construit en 1948 et situé en plein cœur de Brioude, offre une surface habitable de 70 m² avec une cave intégrée, ce qui est idéal pour un investissement intéressant dans une zone très accessible.
- Il comprend deux studios loués à 265 € + 20 € de charges chacun, plus un local commercial actuellement loué 220 € par mois, générant un revenu locatif total de 530 € par mois.
- La taxe foncière s’élève à 1077 € par an, incluant les ordures ménagères, ce qui permet d’avoir une bonne visibilité sur les charges annuelles fixes.
- Avec une occupation complète, le rendement locatif brut est estimé à 15,2 %, ce qui montre une rentabilité immédiate et attractive pour un investisseur.
- Des travaux d’isolation, surtout sur le système de chauffage, sont à prévoir pour améliorer la performance énergétique de l’immeuble, ce qui peut optimiser la rentabilité à long terme.