Immeuble de rapport à Bouxières sous Froidmont avec potentiel d’évolution

Situé à proximité immédiate de la zone artisanale en pleine expansion de Lesménils, à seulement 5 minutes de l’A31 et 10 minutes de Pont à Mousson, entre Metz et Nancy, cet immeuble offre un fort potentiel d’investissement. Il se compose de trois appartements, de caves, de trois garages et d’un grenier aménageable. Au rez-de-chaussée, un appartement F3 de 71,99 m² loué 560 € + 45 € de charges, avec un bail en cours depuis le 1er octobre 2022 et un DPE de classe E. Au premier étage, un appartement F3 de 72,94 m² actuellement libre, avec un DPE de classe D. Au deuxième étage, un appartement F2 de 57,83 m² loué 500 € + 45 € de charges, avec un bail depuis le 1er avril 2023 et un DPE de classe E. L’ensemble comprend également trois garages ouverts donnant sur une cour privée, trois caves, ainsi qu’un plateau d’environ 75 m² à aménager situé au-dessus des garages. Les caractéristiques techniques incluent des compteurs individuels, des fenêtres en double vitrage avec volets roulants, un chauffage électrique. La taxe foncière s’élève à 1 169 €. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle occasion de valorisation du bien.

- Cet immeuble situé à Bouxières sous Froidmont offre une surface totale de 203 m², répartie sur trois appartements avec des loyers actuels assurant des revenus réguliers, notamment 560 € + 45 € de charges pour le rez-de-chaussée, et 500 € + 45 € pour le F2 du deuxième étage.
- Vous bénéficiez également de trois garages, trois caves, et d’un espace à aménager d’environ 75 m² situé au-dessus des garages, idéal pour augmenter la valeur ou créer un espace supplémentaire.
- La propriété présente un bon rapport énergétique avec un DPE de classe E pour deux des appartements et D pour un autre, tout en étant équipée de fenêtres double vitrage et de volets roulants, avec un chauffage électrique performant.
- La taxe foncière s’élève à 1 169 €, offrant une gestion fiscale maîtrisée pour un investissement locatif ou une valorisation future.
- Ce bien, construit en 1930, propose un potentiel de rénovation et de croissance patrimoniale à un prix attractif de 220 000 €, avec un coût net de vente de 208 000 €, ce qui en fait une opportunité à ne pas manquer.