Immeuble de rapport à Buixières sous Froidmont avec parking et possibilité d’extension

Situé près de la zone artisanale en pleine croissance de Lesménils, à seulement 5 minutes de l’A31 et 10 minutes de Pont-à-Mousson, entre Metz et Nancy, cet immeuble comprend trois appartements, des caves, trois garages et un grenier aménageable. Au rez-de-chaussée, un appartement de type F3 de 71,99 m² loué 560 € plus 45 € de charges, avec un bail en cours depuis le 1er octobre 2022, DPE classé E. Au premier étage, un appartement de type F3 de 72,94 m² actuellement libre, DPE classé D. Au deuxième étage, un appartement de type F2 de 57,83 m² loué 500 € plus 45 € de charges, bail en cours depuis le 1er avril 2023, DPE classé E. L’ensemble comprend également trois garages ouverts donnant sur une cour privative, ainsi que trois caves. Au-dessus des garages, se trouve un plateau d’environ 75 m² à aménager. L’immeuble est équipé de compteurs individuels, fenêtres en double vitrage avec volets roulants, chauffage électrique. La taxe foncière s’élève à 1169 €. Des travaux de rénovation sont à prévoir.

- Cet immeuble situé à Bouxières sous Froidmont offre une surface totale de 203 m², répartie sur trois appartements avec des loyers actuels assurant des revenus réguliers, notamment 560 € + 45 € de charges pour le rez-de-chaussée, et 500 € + 45 € pour le F2 du deuxième étage.
- Vous bénéficiez également de trois garages, trois caves, et d’un espace à aménager d’environ 75 m² situé au-dessus des garages, idéal pour augmenter la valeur ou créer un espace supplémentaire.
- La propriété présente un bon rapport énergétique avec un DPE de classe E pour deux des appartements et D pour un autre, tout en étant équipée de fenêtres double vitrage et de volets roulants, avec un chauffage électrique performant.
- La taxe foncière s’élève à 1 169 €, offrant une gestion fiscale maîtrisée pour un investissement locatif ou une valorisation future.
- Ce bien, construit en 1930, propose un potentiel de rénovation et de croissance patrimoniale à un prix attractif de 220 000 €, avec un coût net de vente de 208 000 €, ce qui en fait une opportunité à ne pas manquer.