Immeuble de rapport à Gignac de 115 m² avec potentiel locatif élevé

Situé au centre-ville de Gignac, cet immeuble de rapport en monopropriété d’environ 115 m² est composé de deux appartements libres, offrant un fort potentiel locatif. La propriété a été partiellement rénovée et présente une rentabilité brute estimée à 6,5 %. Au rez-de-chaussée, se trouve un appartement T1 d’environ 35 m², à rénover entièrement, tandis qu’à l’étage, un duplex T4 d’environ 80 m² comprend un espace de vie avec cuisine ouverte, une salle d’eau et trois chambres, dont une avec une grande mezzanine. Les deux logements disposent chacun d’une entrée indépendante et de compteurs séparés. Des travaux de rénovation sont à prévoir : le T1 nécessite une rénovation complète, tandis que le duplex a été partiellement rénové (sols, placo, isolation, électrique, salle d’eau) mais requiert quelques aménagements superficiels et la cuisine. Les revenus locatifs potentiels s’établissent à minimum 1100 € par mois. Cet immeuble offre un excellent potentiel dans cette ville très demandée, idéal pour investisseurs ou primo-accédants recherchant un investissement rentable.

- Cet immeuble de rapport en monopropriété fait environ 115 m², avec deux appartements libres, dont un T1 de 35 m² à entièrement rénover, et un duplex T4 de 80 m², déjà partiellement rénové.
- La rentabilité brute est estimée à 6,5 %, avec un potentiel de revenus locatifs minimum de 1100 € par mois.
- Les deux appartements ont des entrées indépendantes et disposent de compteurs séparés, ce qui facilite la gestion locative.
- Le duplex a déjà bénéficié de rénovations partiellement terminées (sols, isolation, électrique, salle d’eau), ce qui peut réduire le coût total de rénovation.
- Avec une année de construction estimée à 1900, cet immeuble est situé en plein centre-ville, proche de toutes commodités et parkings, dans une ville très demandée.