Immeuble de rapport à Gonnehem proche Béthune avec potentiel locatif élevé

L’agence Je Vis Ici vous présente un immeuble de rapport situé à seulement 10 minutes de Béthune, dans le village prisé de Gonnehem. Ce bien d’une superficie habitable totale de 118 m², actuellement divisé en 3 lots, offre un fort potentiel locatif et plusieurs possibilités d’optimisation. Un grenier aménageable permettrait, après travaux, de créer jusqu’à 5 lots supplémentaires, augmentant ainsi la rentabilité et la surface habitable. L’immeuble est en bon état général, avec un emplacement stratégique à proximité des commodités, écoles et axes routiers. Le prix affiché est de 168 000 € (honoraires à la charge du vendeur), avec une partie reversée à une association. La construction date de 1945, et le diagnostic de performance énergétique indique une classe énergétique globale en classe F (280 kWh/m²/an) avec des émissions de gaz à effet de serre en classe E (84 kg CO2/m²/an). Chaque appartement dispose de ses propres diagnostics, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 940 € et 1320 €, selon le logement. Une opportunité rare pour un investissement sécurisé et évolutif dans un secteur recherché. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez rapidement notre agence.

Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

- Cet immeuble de rapport, en bon état général, couvre une surface de 118 m² et est composé actuellement de 3 lots, avec la possibilité de créer jusqu'à 5 lots supplémentaires grâce au grenier aménageable.
- Situé à seulement 10 minutes de Béthune, dans le village de Gonnehem, il bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité des commodités, écoles et axes routiers, idéal pour optimiser la location.
- Le prix de vente est de 168 000 € avec des honoraires reversés à une association, ce qui montre un investissement à la fois rentable et solidaire.
- Les diagnostics énergétiques indiquent une consommation globale en classe F (280 kWh/m²/an) et E (84 kg CO2/m²/an), avec des dépenses annuelles comprises entre 4160 € et 5670 €, offrant un potentiel d’amélioration ou de valorisation.
- Avec une construction datant de 1945, cet immeuble offre un fort potentiel d’optimisation locative avec une rentabilité intéressante, évolutive, et une possibilité de maximiser l’investissement par la création de plusieurs lots.