Immeuble de rapport à vendre à Pfetterhouse proche frontière suisse

Immeuble de rapport situé sur un terrain de 15 ares 45, offrant un excellent potentiel d’investissement, notamment en raison de la location de trois appartements actuellement loués. Au rez-de-chaussée, un appartement de 75,42 m² comprend une cuisine, un salon-salle à manger, trois chambres, une salle de bains et des WC séparés. Le premier étage dispose d’un appartement de 79,96 m² avec une configuration similaire : cuisine, séjour-salle à manger, trois chambres, salle de bains et WC séparés. Le deuxième étage, en sous-combles, propose un appartement de 68,99 m² Carrez, avec deux chambres, une cuisine, un salon-salle à manger, une salle de bains, WC séparés et un grenier offrant un espace supplémentaire. Les locataires profitent de places de parking et d’espaces verts privatifs. Chaque appartement est équipé d’une chaudière individuelle au gaz. Une dépendance complète ce bien, parfait pour un investissement locatif avec un fort potentiel de rendement. Les loyers annuels s’élèvent à 22 320 €. La propriété est située à proximité de la frontière suisse, dans la commune de Pfetterhouse, en France. La surface habitable totale est de 224 m², avec un terrain de 1545 m². Ce bien datant de 1900 a été évalué Énergie Classe D (244 kWh/m².an) et émet 63 g de gaz à effet de serre. Idéal pour un projet d’investissement locatif, ce bien nécessite une vérification des risques géologiques et environnementaux sur le site officiel Géorisques.

- Cet immeuble de rapport de 224 m², situé sur un terrain de 1545 m², offre un potentiel locatif important avec trois appartements loués pour un revenu annuel de 22 320 €.
- Chaque logement est équipé d'une chaudière individuelle au gaz, ce qui assure une gestion indépendante et un confort optimal pour chaque locataire.
- La configuration des appartements, de 75,42 m² au rez-de-chaussée, 79,96 m² au premier étage et 68,99 m² en sous-comble, permet d’optimiser la rentabilité tout en proposant un espace de vie confortable.
- La localisation à proximité de la frontière suisse augmente la valeur locative et offre des perspectives intéressantes pour un rendement durable, surtout avec la dépendance complète inclus.
- Investir dans cette propriété, c’est profiter d’un bien en bon état, datant de 1900, avec une faible émission de gaz à effet de serre (63 g) et une consommation énergétique classée D, garantissant une gestion thermique efficace.