Investissement immobilier à Raismes : immeuble de rapport de 291 m² avec 2 appartements et local commercial
Investissement immobilier à Raismes : immeuble de rapport de 291 m² avec 2 appartements et local commercial
Description
Situé à proximité de la place de Raismes, cet immeuble de rapport d’une superficie totale de 291 m² comprend deux appartements locatifs et un local commercial. Le premier appartement en rez-de-chaussée de 110 m² dispose de deux chambres d’environ 20 m² et 10 m², d’une cuisine de 18 m², d’un salon spacieux de 30 m², ainsi qu’une salle de bain et un WC. Il est actuellement loué 650 € par mois (hors charges). Le second appartement duplex de 150 m² comprend trois chambres de 20 m², 20 m² et 16 m², une cuisine équipée, un salon de 32 m², une salle de bain, une salle d’eau, et deux WC, loué 820 € HC par mois. Le local commercial de 31 m² offre une pièce principale, un espace bureau, une cave et un WC, avec un potentiel locatif de 550 € HC par mois. Le bâtiment possède des compteurs électriques et d’eau indépendants pour chaque logement, ainsi que pour le local. La taxe foncière s’élève à 2170 €. La rentabilité annuelle estimée est de 24 240 €, soit une rentabilité brute de 11%. Idéalement situé, proche de toutes commodités, écoles, commerces et transports publics.
En résumé
- Vous avez ici un immeuble d’une superficie totale de 291 m², comprenant deux appartements loués pour un total de 1470 € par mois et un local commercial potentiel à 550 € par mois, ce qui assure déjà une rentabilité brute de 11%.
- La taxe foncière s’élève à 2170 €, et la rentabilité annuelle estimée pour cet investissement est de 24 240 €, représentant un rendement attractif de 11%, idéal pour un placement locatif.
- La configuration est optimale avec des compteurs électriques et d’eau individuels pour chaque logement ainsi que pour le local, facilitant la gestion et la répartition des charges.
- La construction date de 1930, et le bâtiment est situé à proximité de toutes commodités, écoles, commerces et transports, ce qui favorise la stabilité locative à long terme.
- La répartition des surfaces — 110 m² pour le rez-de-chaussée et 150 m² en duplex — vous offre une grande flexibilité pour optimiser ou développer votre patrimoine immobilier.
Détails
Mis à jour le décembre 20, 2025 à 9:33 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-185484
- Prix: 170 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 291 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 9
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1930
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 221 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 41 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 23/01/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 130 € - 2 920 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 221
- A+
- A
- B
- C
-
221 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 156 000 €
- Honoraires TTC: 14 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 170 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Raismes
- Code Postal 59590
- Quartier/Secteur Secteur travaillé par napoleon habitat
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
