Investissement immobilier à Saint-Étienne centre-ville avec 4 appartements T1 bis
Investissement immobilier à Saint-Étienne centre-ville avec 4 appartements T1 bis
Description
Opportunité d’investissement à Saint-Étienne centre-ville avec un immeuble en monopropiriété de 144 m² habitables, composé de quatre appartements T1 bis de 36 m² chacun. Deux logements sont actuellement loués en nu, tandis que deux autres sont vacants, permettant une location courte durée si souhaité. Situé à proximité immédiate de la place Jean Jaurès, cet emplacement de choix offre un accès facile à toutes commodités : écoles, tramway, restaurants, cinémas et commerces. Chaque appartement comprend une kitchenette, une salle d’eau avec WC, et une chambre indépendante avec dressing. L’immeuble comprend également une cave isolée. Le chauffage individuel électrique récent, double vitrage PVC, volets roulants solaires dans deux appartements, fibre optique et parties communes en bon état sont à noter. La propriété générerait un revenu locatif actuel de 1 625€ hors charges par mois, avec un potentiel de location meublée pouvant atteindre 1 900€/mois. La taxe foncière 2024 s’élève à 2 713€ par an. Classé en DPE E avec une estimation des coûts énergétiques annuels comprise entre 3 270€ et 4 460€, des travaux de rénovation de la toiture sont prévus. L’immeuble est en copropriété de mono propriété, avec un prix de vente de 199 000 €, honoraires charges vendeur. Idéal pour investisseurs souhaitant saisir une belle opportunité à Saint-Étienne.
En résumé
- Cette maison de 140 m² habitables offre un espace de vie confortable avec une pièce lumineuse de 43,75 m², idéale pour accueillir famille ou amis.
- Elle dispose de 5 chambres réparties sur deux niveaux, parfait pour une grande famille ou pour louer des chambres séparément.
- Le bien a été construit en 1930, avec un terrain de 142 m² et un environnement calme, exempt de vis-à-vis, orienté sud-est pour une luminosité optimale.
- Le chauffage individuel au gaz ville assure une gestion énergétique efficace, même si la consommation est estimée entre 3480 € et 4770 €.
- L'emplacement, à seulement 5 minutes à pied de la gare et des commerces, représente un atout majeur pour la facilité de déplacement et la qualité de vie.
Détails
Mis à jour le décembre 20, 2025 à 4:54 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2804928
- Prix: 189 000 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 140 m²
- Superficie du Terrain: 142 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 7
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1930
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 291 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 64 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 31/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 480 € - 4 770 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 291
- A+
- A
- B
- C
- D
-
291 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 180 000 €
- Honoraires TTC: 9 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 189 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
