Investissez dans cet immeuble de rapport à Raismes avec deux appartements et un local commercial
Investissez dans cet immeuble de rapport à Raismes avec deux appartements et un local commercial
Description
Situé à proximité de la place de Raismes, cet immeuble se compose de trois lots distincts. Au rez-de-chaussée, un appartement de 110 m² avec deux chambres d’environ 20 m² et 10 m², une cuisine de 18 m², un salon spacieux de 30 m², un WC et une salle de bain. Actuellement loué 650€/mois plus 30€ de charges. À l’étage, un duplex de 150 m² comprenant trois chambres de 20, 20 et 16 m², une cuisine équipée, un salon de 32 m², une salle de bain, une salle d’eau et deux WC. La location en cours est de 820€/mois hors charges. Un local commercial de 31 m², comprenant une pièce principale, un espace bureau, une cave et un WC, offre un potentiel locatif de 550€/mois hors charges. L’ensemble dispose de compteurs individuels pour l’eau et l’électricité, avec des travaux concernant la mise en place du compteur électrique du local. La taxe foncière s’élève à 2170€. La rentabilité annuelle brute estimée est de 24 240€, soit un rendement de 11 %. L’immeuble, construit en 1930, est idéalement situé proche de toutes commodités, écoles, commerces et transports publics, offrant un bel investissement locatif dans un quartier dynamique.
En résumé
- Cet immeuble de 291 m², construit en 1930, se compose de deux appartements loués respectivement 650€/mois plus 30€ de charges et 820€/mois hors charges, offrant une rentrée régulière.
- La rentabilité annuelle brute est estimée à 24 240€, ce qui correspond à un rendement de 11 %, un excellent indicateur pour un investissement locatif.
- La taxe foncière s'élève à 2170€, ce qui reste raisonnable par rapport aux revenus locatifs, vous permettant d'optimiser votre rentabilité.
- Le local commercial de 31 m² peut générer jusqu'à 550€/mois hors charges, diversifiant ainsi votre portefeuille immobilier.
- Avec une localisation proche de toutes commodités, écoles, commerces et transports publics, cet immeuble offre un potentiel de valorisation et une attractivité locative certaine.
Détails
Mis à jour le janvier 7, 2026 à 7:33 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-185484
- Prix: 170 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 291 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 9
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1930
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 221 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 41 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 23/01/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 130 € - 2 920 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 221
- A+
- A
- B
- C
-
221 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 156 000 €
- Honoraires TTC: 14 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 170 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Raismes
- Code Postal 59590
- Quartier/Secteur Secteur travaillé par napoleon habitat
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
