Immeuble à vendre dans le quartier des Carmes à Aurillac – Opportunité d’investissement

Cet immeuble d’exception, situé dans le quartier prisé des Carmes, offre une configuration idéale pour un investissement locatif ou une résidence principale. Entièrement rénové dans les années 2000 – notamment l’isolation et l’électricité – il se compose de trois appartements et d’un local professionnel, avec un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé en D. La configuration actuelle permet une grande flexibilité, notamment grâce au local commercial qui peut être transformé en logement. Au rez-de-chaussée, se trouvent un appartement de type 2 d’environ 30 m², ainsi qu’un local commercial de 58 m², réaménageable en logement selon vos projets. Au premier étage, deux appartements duplex de type 4 d’une superficie d’environ 85 m² chacun, dont un déjà loué, garantissant un revenu immédiat. Les caractéristiques techniques incluent un chauffage individuel au gaz ou électrique selon les logements, une production d’eau chaude indépendante, et quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. L’immeuble dispose également d’un balcon et d’une cave. La taxe foncière annuelle s’élève à 2 405 €. Opportunité rare dans un secteur recherché, cette propriété allie emplacement stratégique, potentiel de rentabilité et souplesse d’aménagement. Contactez dès aujourd’hui pour en savoir plus ou planifier une visite.

- Cet immeuble, situé dans le quartier des Carmes à Aurillac, a été entièrement rénové dans les années 2000, avec des travaux d’isolation et d’électricité, ce qui garantit une qualité de construction moderne.
- Il se compose de trois appartements et d’un local professionnel de 58 m², avec la possibilité de transformer ce local en logement, offrant ainsi une grande flexibilité pour optimiser votre investissement.
- La superficie totale de l’immeuble est de 241 m², avec un rez-de-chaussée comprenant un appartement de 30 m² et un local commercial, et un étage avec deux duplex de 85 m² chacun, dont un est déjà loué pour générer un revenu immédiat.
- Le chauffage individuel au gaz ou électrique, la production d’eau chaude indépendante, et un DPE en classe C avec une estimation de coût entre 2790 et 3830 euros en font une affaire performante en termes d’énergie.
- La taxe foncière s’élève à 2 405 euros par an, ce qui reste cohérent avec la taille et la localisation de cet immeuble, tout en offrant un excellent rapport qualité/prix dans un secteur très recherché.