Bel Immeuble de rapport au centre du Lude 72 avec potentiel locatif
Description
Bel immeuble de rapport d’une superficie totale d’environ 270 m² situé au centre du Lude (72). Il comprend au rez-de-chaussée un local commercial ou bureau de 125 m² actuellement loué. Au premier étage, deux appartements indépendants : un T1/T2 de 50 m² loué et un vaste T3/T4, habitable, avec garage et jardin, libre, totalisant environ 150 m². L’ensemble offre un potentiel de rentabilité avec des revenus locatifs estimés entre 1200 et 1500 € par mois. La structure présente une toiture en bon état, avec un développement possible dans les grands combles. Le secteur bénéficie d’un grand parking, commerces et services à proximité. Prix de vente : 130 000 € plus 5200 € TTC (4 %) d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit un montant total de 135 200 € (Mandat 7482). La classe énergétique est D (214 kWh/m²/an) et la classe climatique D (42 kg de CO2/m²/an). La performance énergétique annuelle est estimée entre 2170 € et 2990 € pour 2021. Diagnostic réalisé le 16/04/2024. Risques naturels et technologiques documentés sur le site Géorisques. Possibilité de financement via notre partenaire local CAFPI. Recherche active de propriétés variées dans les départements 72, 49 et autres biens d’exception.
En résumé
- Vous avez ici un immeuble de rapport d'environ 270 m² situé en plein centre du Lude, avec une forte accessibilité, commerces et services à proximité.
- Le bien comprend un local ou bureau de 125 m² loué, ainsi que deux appartements indépendants : un T1/T2 de 50 m² loué et un T3/T4 libre d’environ 150 m², offrant plusieurs sources de revenus locatifs.
- La rentabilité est estimée entre 1200 et 1500 € par mois, proposant une rentrée locative stable ou renforcée, avec un potentiel de développement supplémentaire dans les grands combles.
- Son prix d’acquisition s’élève à 130 000 €, avec des honoraires à 5200 € TTC à la charge de l’acheteur, pour un coût total de 135 200 €, une excellente opportunité sur un marché immobilier dynamique.
- La performance énergétique est classée D (214 kWh/m²/an) avec une émission de CO2 en classe D (42 kg/m²/an), et la toiture est en bon état, un point rassurant pour la pérennité de votre investissement.
Détails
Mis à jour le janvier 11, 2026 à 6:37 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3951872
- Prix: 135 200 €
- Surface du Bien: 270 m²
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 214 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 42 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/04/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 170 € - 2 990 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 214
- A+
- A
- B
- C
-
214 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 130 000 €
- Honoraires TTC: 5 200 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 135 200 € (4% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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