Immeuble en vente au cœur de Limoux avec commerce et appartements loués
Immeuble en vente au cœur de Limoux avec commerce et appartements loués
Description
Cet immeuble de 3 étages, situé en plein centre de Limoux dans une rue commerçante à proximité de la Place de la République, comprend un commerce, deux appartements et deux caves en sous-sol. Le rez-de-chaussée et le duplex offrent un local commercial climatisé de 60 m² (dont 52 m² habitables) avec une grande baie vitrée donnant sur la rue, actuellement loué avec un loyer mensuel de 637 € charges comprises. Une cave en sous-sol aménageable facilite le stockage et l’archivage. Au deuxième étage, un T1 bis de 36 m² en bon état, loué 422 € par mois charges comprises, dispose d’une cave supplémentaire. Au troisième étage, un second T1 bis récemment rénové, de 36 m² également, loué 380 € mensuels charges comprises, avec une cave en complément. L’immeuble est sain, doté de menuiseries récentes en excellent état, et possède une taxe foncière annuelle de 1780 €. La propriété est individuelle, sans copropriété, avec un revenu annuel total de 17 268 € et une rentabilité de 10%. Une opportunité idéale pour investisseurs ou particuliers souhaitant un bien locatif au cœur de Limoux.
En résumé
- Cet immeuble de 3 étages est situé en plein centre de Limoux, à deux pas de la Place de la République, dans une rue commerçante très prisée.
- Il comprend un local commercial climatisé de 60 m² (dont 52 m² habitables) loué 637 € par mois, avec une cave en sous-sol pour le stockage.
- Vous bénéficiez de deux appartements de 36 m² chacun, loués respectivement 422 € et 380 € par mois, tous deux en bon ou récent état, avec chacune une cave supplémentaire.
- La propriété est saine, avec des menuiseries récentes, et ne fait pas partie d’une copropriété, ce qui évite les charges de syndicat.
- Son revenu annuel de 17 268 € offre une rentabilité de 10 %, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investissement locatif sécurisé.
Détails
Mis à jour le décembre 13, 2025 à 7:21 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-7939
- Prix: 171 500 €
- Surface du Bien: 125 m²
- Garages: non
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 100 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 2 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/11/2021
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 570 € - 820 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 100
- A+
- A
- B
-
100 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 163 400 €
- Honoraires TTC: 8 100 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 171 500 € (4.96% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Limoux
- Code Postal 11300
- Quartier/Secteur Toulois (15 kms)
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
