Immeuble de rapport à vendre à Marcigny, proche centre-ville

Immeuble de rapport composé de deux appartements locatifs avec caves. Au rez-de-chaussée, un appartement de 47 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau, un WC séparé, un séjour et une chambre. Double vitrage, chauffage central au gaz de ville avec chaudière récente. Loué 420 € par mois. Au premier étage, un appartement d’environ 47 m² avec un séjour, un coin cuisine, une chambre, une salle d’eau et un WC. Chauffage central au gaz de ville, double vitrage. Un grenier aménageable situé au-dessus. Ce logement est loué 351 € par mois. La propriété dispose également d’une cour commune à l’arrière, d’un atelier de rangement par locataire et d’un jardin à l’arrière, offrant un cadre fonctionnel pour la location ou un projet de rénovation.

- Cet immeuble de 100 m² habitables, construit en 1900, offre deux appartements loués avec des revenus mensuels combinés de 771 €, soit environ 9 252 € par an, ce qui constitue une bonne rentabilité locative.
- Le bien comprend également une cave, un atelier de rangement, un jardin à l’arrière et une cour commune, ajoutant de la valeur et des espaces pratiques à l’ensemble.
- La présence d’un grenier aménageable permet d’envisager une extension ou une rénovation pour augmenter la surface ou la valeur du bien.
- Le chauffage central au gaz de ville, récent, garantit un confort thermique efficace et maîtrisé, avec un indice de performance énergétique classé D (172) et une émission de gaz à effet de serre de 90 gCO2/kWh.
- Situé proche du centre-ville de Marcigny, cet immeuble combine rentabilité locative et potentiel de valorisation à court ou moyen terme.