Immeuble à Nevers avec 4 appartements, jardin, parking et forte rentabilité

Situé à Nevers, cet immeuble en bon état offre un potentiel locatif annuel d’environ 27 960 €. Il comprend quatre appartements répartis sur plusieurs niveaux, avec un jardin attenant de 469 m² et la possibilité de créer quatre places de stationnement. Au rez-de-chaussée, un appartement de 85 m² avec un anneau de 22 m², comprenant quatre pièces, cuisine, salle de bains et WC, actuellement loué 700 € + 40 € charges, ainsi qu’un magasin libre. Au premier étage, un appartement de 63 m² avec salon, séjour, cuisine, deux chambres, salle d’eau, WC, chauffage électrique individuel, loué 600 € + 30 € charges. Au deuxième étage, un appartement de 60 m² avec séjour, coin cuisine aménagée, deux chambres, salle d’eau, WC, chauffage électrique individuel, occupé avec un loyer de 630 € + 30 € charges. Enfin, un rez-de-jardin de 36 m² comprenant séjour avec coin cuisine, chambre, salle d’eau, WC, chauffage central au gaz, loué 400 € + 20 € charges. L’ensemble possède des menuiseries PVC double vitrage. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une consommation de 266 kWh/m²/an (classe E) et des émissions de 42 kg CO2/m²/an (classe D). La taxe foncière s’élève à 3 850 €. Le bien est idéal pour habiter au rez-de-chaussée tout en percevant 1 710 € de revenus locatifs mensuels sur les autres appartements, avec un faible remboursement de financement. Possibilité d’aménager un espace résidentiel et un petit local commercial, conjuguant confort et rentabilité.

- Cet immeuble en bon état a été construit en 1935 et possède une surface totale de 244 m² avec 4 appartements bien répartis, offrant un fort potentiel locatif annuel d’environ 27 960 €, basé sur des loyers allant de 400 € à 700 € plus charges.
- La configuration permet d’habiter au rez-de-chaussée dans un appartement de 85 m² avec 22 m² en annexe, tout en percevant des revenus locatifs provenant des autres appartements pour un montant mensuel total de 1 710 € (soit 20 520 € par an).
- La propriété dispose d’un jardin attenant de 469 m² et de deux places de stationnement, en plus d’être équipée de menuiseries PVC double vitrage et d’un chauffage électrique individuel, ce qui garantit un bon confort et une faible dépense énergétique en location.
- La taxe foncière s’élève à 3 850 €, et le diagnostic DPE indique une consommation énergétique de 266 kWh/m²/an (classe E), avec des émissions de 42 kg CO2/m²/an (classe D).
- Avec un faible remboursement de financement, cette acquisition vous permettrait d’allier résidence principale et investissement, offrant une rentabilité locative intéressante tout en bénéficiant de la stabilité d’un immeuble construit en 1935.