Immeuble à Nevers avec 4 appartements, jardin et potentiel locatif élevé

Situé à Nevers, cet immeuble en bon état se compose de 4 appartements avec jardin et parking, idéal pour un rapport locatif potentiel de 27 960 € par an. Au rez-de-chaussée, un appartement de 85 m² avec annexes de 22 m² offrant 4 pièces, cuisine, salle de bains et WC, actuellement libre avec un loyer de 700 € + 40 € charges, ainsi qu’un magasin également libre. Au premier étage, un appartement de 63 m² comprenant un salon-séjour, cuisine, deux chambres, salle d’eau, WC, chauffage électrique individuel, loué 600 € + 30 € charges. Au deuxième étage, un appartement de 60 m² avec séjour, coin cuisine aménagée, deux chambres, salle d’eau, WC et chauffage électrique individuel, occupé avec un loyer prévu de 630 € + 30 € charges. En sous-sol, un appartement de 36 m² avec séjour, coin cuisine, chambre, salle d’eau WC, chauffage central au gaz, loué 400 € + 20 € charges. L’ensemble présente une rentabilité locative attirante avec un faible remboursement de financement possible. Le parc immobilier est équipé de menuiseries PVC double vitrage, avec un jardin attenant de 469 m² et la possibilité de créer 4 emplacements de stationnement. Diagnostic de performance énergétique estimé à 266 kWh/m²/an (classe E), avecrisques naturels et technologiques reportés sur géorisque.net. La taxe foncière s’élève à 3850 €, offrant un investissement attractif pour résidence ou location. Le plus : il est possible d’habiter l’appartement du rez-de-chaussée de 85 m² avec un petit local commercial de 22 m², tout en percevant un revenu locatif total de 1710 € par mois, avec un faible remboursement de prêt.

- Cet immeuble en bon état a été construit en 1935 et possède une surface totale de 244 m² avec 4 appartements bien répartis, offrant un fort potentiel locatif annuel d’environ 27 960 €, basé sur des loyers allant de 400 € à 700 € plus charges.
- La configuration permet d’habiter au rez-de-chaussée dans un appartement de 85 m² avec 22 m² en annexe, tout en percevant des revenus locatifs provenant des autres appartements pour un montant mensuel total de 1 710 € (soit 20 520 € par an).
- La propriété dispose d’un jardin attenant de 469 m² et de deux places de stationnement, en plus d’être équipée de menuiseries PVC double vitrage et d’un chauffage électrique individuel, ce qui garantit un bon confort et une faible dépense énergétique en location.
- La taxe foncière s’élève à 3 850 €, et le diagnostic DPE indique une consommation énergétique de 266 kWh/m²/an (classe E), avec des émissions de 42 kg CO2/m²/an (classe D).
- Avec un faible remboursement de financement, cette acquisition vous permettrait d’allier résidence principale et investissement, offrant une rentabilité locative intéressante tout en bénéficiant de la stabilité d’un immeuble construit en 1935.