Immeuble rénové à Nevers avec 4 appartements et jardin – Potentiel locatif élevé

Situé au centre-ville de Nevers, à proximité de la gare SNCF et routière, ce petit immeuble de 4 appartements avec jardin offre un excellent potentiel de revenus. Il comprend, au rez-de-jardin, un appartement T.3 de 52,58 m² avec séjour, cuisine ouverte, deux chambres, salle de bains, WC, ainsi qu’une terrasse donnant sur le jardin. Au premier étage, un duplex T.2 de 37,37 m², et un T.1 de 24,29 m² comprenant séjour avec coin cuisine, salle d’eau et WC. Tous les appartements ont été entièrement rénovés et n’ont jamais été loués. La propriété offre un très bon rapport locatif, en location meublée ou vide, avec possibilité d’aménager l’isolation sous combles. Elle peut servir d’habitation ou de location, notamment via Airbnb pour les T.1. La superficie totale est de 138 m² sur un terrain de 300 m². un cadre idéal pour une reprise d’activité ou un investissement locatif avec fort potentiel.

- Cet immeuble de 138 m², totalement rénové, comprend 4 appartements distincts, dont un T.3 de 52,58 m², un T.2 en duplex de 37,37 m², et deux T.1 de 24,29 m², offrant une grande flexibilité pour la location ou la résidence principale.
- Il est situé sur un terrain de 300 m², avec un jardin et possibilité de parking, en plein centre-ville de Nevers, à proximité directe de la gare SNCF et routière, ce qui est idéal pour garantir une forte attractivité locative.
- Le rapport possible est de 21 120 €, avec un prix de vente de 173 000 € (Net vendeur : 160 000 €), offrant un excellent rendement pour un investissement locatif ou en location saisonnière comme Airbnb.
- Tous les appartements ont été entièrement refaits à neuf, jamais loués, ce qui réduit dès l'acquisition les travaux importants et assure une mise sur le marché immédiate.
- La propriété possède un DPE classé E avec 302 kWh/m²/an, mais il faudra prévoir une isolation sous combles pour optimiser la performance énergétique et répondre aux standards actuels.