Immeuble de rapport à Pfetterhouse proche frontière Suisse – Opportunité d’investissement rentable
Immeuble de rapport à Pfetterhouse proche frontière Suisse – Opportunité d’investissement rentable
Description
Immeuble de rapport situé sur un terrain de 15 ares 45 à Pfetterhouse, proche de la frontière suisse, offrant un excellent potentiel d’investissement avec trois appartements locatifs actuellement loués. Au rez-de-chaussée, un appartement de 75,42 m² comprend une cuisine, un salon-salle à manger, trois chambres, une salle de bains et des WC séparés. Au premier étage, un appartement de 79,96 m² dispose d’une configuration identique : cuisine, salon-salle à manger, trois chambres, salle de bains et WC séparé. Le deuxième étage propose un appartement sous combles de 68,99 m² Carrez, avec une cuisine, un salon-salle à manger, deux chambres, une salle de bains, WC séparés, ainsi qu’un grenier offrant un espace supplémentaire. Les locataires bénéficient de places de parking et d’espaces verts privatifs. Chaque logement possède une chaudière individuelle au gaz. En supplément, une dépendance complète la propriété. La rentabilité annuelle avec loyers garantis s’élève à 22 320 €. Ce bien est idéal pour un investissement locatif à fort potentiel dans une région dynamique. La surface totale habitable est de 224 m² sur un terrain de 1545 m². Le bâtiment, construit en 1900, est équipé d’un chauffage individuel au gaz et bénéficie d’une bonne performance énergétique (Classe D). Une caractéristique supplémentaire : un espace de stockage avec une cave. Contactez-nous pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite. Les risques liés à ce bien sont consultables via le site officiel Géorisques.
En résumé
- Cette maison de 133 m² construite en 1980 offre un agencement optimisé avec trois chambres dont une avec balcon, idéal pour une famille recherchant confort et espace.
- Située en hauteur, elle bénéficie d'une vue exceptionnelle sur les Vosges et la plaine, dans un environnement calme en lisière immédiate de la forêt, parfait pour profiter de la nature tout en restant proche des commodités.
- Le terrain de 10 ares 32 permet d’apprécier un espace extérieur privé, à la fois spacieux et paisible, pour vos moments en plein air ou projets d’aménagement.
- À l’intérieur, vous disposez d’un séjour avec cheminée, ainsi que d’un sous-sol total comprenant un garage, une cave et plusieurs espaces de rangement, ce qui maximise la fonctionnalité.
- Son isolation et sa performance énergétique évaluée dans la classe D (estimée entre 1970 et 2710 € de coûts annuels) offrent un bon compromis pour une utilisation quotidienne avec un chauffage électrique individuel.
Détails
Mis à jour le novembre 15, 2025 à 7:01 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-113643
- Prix: 299 000 €
- Surface du Bien: 133 m²
- Superficie du Terrain: 1032 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1980
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 246 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/06/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 970 € - 2 710 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 246
- A+
- A
- B
- C
-
246 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 285 000 €
- Honoraires TTC: 14 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 299 000 € (4.91% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
