Immeuble en monoproppriété de 4 appartements T1 bis au centre de Saint-Étienne

Investisseurs avisés, découvrez cet immeuble en monoproppriété situé en plein centre-ville de Saint-Étienne, à deux pas de la place Jean Jaurès. D’une surface habitable de 144 m², il se compose de quatre appartements T1 bis de 36 m² chacun, dont deux actuellement loués en nu avec un rapport locatif mensuel de 1625 € hors charges, et deux autres libres pouvant être destinés à la location courte durée ou à une nouvelle occupation. L’immeuble est implanté sur une parcelle de 187 m² et offre un emplacement idéal proche des écoles, transports, commerces, restaurants et cinémas. Chaque appartement dispose d’une kitchenette, d’une salle d’eau avec WC, et d’une chambre indépendante avec dressing. Le chauffage électrique individuel récent, le double vitrage PVC, la fibre optique, et des parties communes en excellent état renforcent son attractivité. La propriété bénéficie d’une cave isolée et d’une possible réduction de la consommation énergétique grâce à une installation de VMC, suite à un audit énergétique effectué. Des travaux de toiture sont à prévoir. Le bien est classé en énergie DPE catégorie E (classe 271-E) et GES classe B, avec une estimation des coûts annuels d’énergie entre 3270 € et 4460 €. Au prix de 199 000 € honoraires à la charge du vendeur, cette opportunité est idéale pour un investisseur cherchant un rendement locatif intéressant ou une diversification patrimoniale de qualité.

- Cet immeuble en monoproppriété fait 144 m² habitables, répartis en quatre appartements T1 bis de 36 m², dont deux actuellement loués en nu avec un rapport locatif de 1625 € hors charges par mois.
- Il se situe en plein centre-ville de Saint-Étienne, à deux pas de la place Jean Jaurès, avec un emplacement idéal à proximité des écoles, tramway, commerces, restaurants et cinémas.
- La propriété est bâtie sur une parcelle de 187 m², avec un potentiel de rentabilité immédiate ou de location courte durée, en particulier pour étudiants, jeunes actifs ou investisseurs.
- Le chauffage électrique récent, le double vitrage PVC, la fibre optique, et la cave isolée offrent un confort moderne, tout en permettant des économies d’énergie potentielles grâce à une possibilité de passer en DPE D via une VMC.
- Le prix de vente est fixé à 199 000 €, avec un rendement locatif actuel estimé à près de 20 000 € par an, et des loyers possibles en location meublée jusqu’à 1900 € par mois, faisant de cette opportunité un investissement sûr et rentable.