Ensemble immobilier à Marmande proche centre-ville et gare – Investissement rentable
Ensemble immobilier à Marmande proche centre-ville et gare – Investissement rentable
Description
Ensemble immobilier idéalement situé à proximité du centre-ville de Marmande et de la gare, comprenant trois lots. Le lot 1 est un appartement T1 bis de 24 m², fonctionnel et déjà loué en meublé, avec un loyer de 402 € plus 12 € de taxe ordures ménagères. Le lot 2 est un appartement T2 bis de 47 m² avec un jardin privatif, loué actuellement 497 € plus 15 € de taxes, avec un locataire en place. Le lot 3 est une maison T4 d’environ 100 m², offrant un grand volume avec un séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d’eau, un WC, un garage et un jardin avec puits. Cette maison peut être louée entre 690 € et 750 € par mois. L’immeuble a été entièrement rénové en 2015 et dispose de compteurs d’eau et d’électricité séparés. Idéal pour un investissement locatif ou un projet mixte habitation et rentabilité. À visiter dans les agences MAURIG IMMOBILIER de Marmande, Virazeil et Sainte-Bazeille. Les honoraires de 5 % TTC sont à prévoir.
En résumé
- Vous avez ici un ensemble immobilier composé de trois lots, entièrement rénové en 2015, ce qui réduit significativement vos coûts de travaux initiaux.
- Le lot 1, un appartement T1 bis de 24 m², est déjà loué meublé à 402 € + 12 € de taxe d’ordures ménagères, apportant une rentabilité immédiate.
- Le lot 2, un appartement T2 bis de 47 m² avec jardin privatif, est également loué à 497 € + 15 € de taxes, avec un locataire en place, ce qui sécurise votre rentabilité.
- La maison T4 d’environ 100 m² offre de grands volumes, avec une possibilité de la louer entre 690 € et 750 € par mois, augmentant la rentabilité globale du projet.
- Avec un prix de vente de 241 500 € pour l’ensemble, cela représente une opportunité de diversification patrimoniale dans une zone appréciée, à proximité du centre-ville et de la gare.
Détails
Mis à jour le janvier 25, 2026 à 12:05 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3295889
- Prix: 241 500 €
- Surface du Bien: 171 m²
- Pièces: 6
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 270 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 84 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 11/02/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 050 € - 4 170 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 270
- A+
- A
- B
- C
- D
-
270 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 230 000 €
- Honoraires TTC: 12 075 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 241 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
