Immeuble à vendre à Nevers avec 4 appartements et jardin, excellent potentiel locatif

Situé au centre-ville de Nevers, à proximité de la gare SNCF et routière, ce petit immeuble comprenant quatre appartements offre un excellent potentiel de rentabilité, avec un rapport estimé à 21 120 € par an. L’ensemble de 138 m² habitables, récemment rénové et jamais loué, se compose au rez-de-jardin d’un appartement T.3 de 52,58 m² avec séjour, cuisine ouverte, deux chambres, salle de bains, WC, ainsi qu’une terrasse et un jardin. Un duplex de 37,37 m² au premier étage comprend un T.2, avec séjour, coin cuisine, salle d’eau, WC. Deux autres T.1, respectivement de 24,29 m² et d’un autre de même type, offrent des espaces de vie avec séjour, coin cuisine, salle d’eau, WC. Ces logements sont entièrement refaits à neuf et prêts à louer, en meublé ou vide, avec possibilité d’exploitation en Airbnb pour les T.1. À prévoir une isolation sous combles. La propriété dispose d’un jardin, d’un emplacement pour stationnement, et peut servir d’habitation ou à des fins locatives. La consommation énergétique est estimée à 302 kWh/m²/an (classe E) pour l’ensemble. Pour plus d’informations, contacter Actimmo58 Nevers.

- Ce petit immeuble de 138 m² habitables, récemment rénové et jamais loué, offre une opportunité d’investissement solide avec un rapport possible de 21 120 € par an, soit une rentabilité attractive.
- Composé de quatre appartements (T.3, T.2 en duplex, et deux T.1), il présente diverses possibilités de location en meublé, vide ou même en Airbnb, augmentant ainsi la flexibilité pour optimiser vos revenus.
- L'ensemble comprend un jardin d’environ 300 m², un terrasse et un potentiel de parking, ce qui ajoute de la valeur pour attirer des locataires ou futurs occupants.
- La consommation énergétique est évaluée à 302 kWh/m²/an, classée E, avec une recommandation de prévoir une isolation sous combles pour améliorer la performance énergétique.
- Situé à proximité immédiate de la gare SNCF et routière de Nevers, cet emplacement stratégique facilite la gestion locative et assure une grande accessibilité.