Immeuble de rapport de 291 m² à Raismes avec deux appartements et local commercial
Immeuble de rapport de 291 m² à Raismes avec deux appartements et local commercial
Description
Situé à proximité de la place de Raismes, cet immeuble de rapport de 291 m² offre un potentiel locatif attractif. Il comprend un appartement en rez-de-chaussée de 110 m² avec deux chambres d’environ 20 m² et 10 m², une cuisine de 18 m², un salon spacieux de 30 m², une salle de bain et un WC, actuellement loué 650 € par mois plus 30 € de charges. À l’étage, se trouve un duplex de 150 m² comprenant trois chambres respectives de 20 m², 20 m² et 16 m², une cuisine équipée, un salon de 32 m², une salle de bain, une salle d’eau et deux WC, loué 820 € HC par mois. Le local commercial de 31 m² dispose d’une pièce principale, d’un espace bureau, d’une cave et d’un WC, avec un potentiel de location de 550 € HC par mois. Chaque logement dispose de compteurs électriques et d’eau individuels. La taxe foncière s’élève à 2170 €, avec une rentabilité annuelle potentielle de 24 240 €, soit environ 11 % de rentabilité brute. L’emplacement est idéal, proche de toutes commodités, écoles, commerces et transports publics.
En résumé
- Cet immeuble de 291 m² est composé de deux appartements loués, avec un revenu mensuel total de 1 470 € (650 € + 820 €), plus un local commercial générant 550 € par mois.
- La rentabilité brute de l’investissement atteint environ 11 %, avec une rentabilité annuelle potentielle de 24 240 €, grâce à un prix de vente de 170 000 €.
- Chaque logement dispose de compteurs individuels d’eau et d’électricité, ce qui facilite la gestion et optimise l’autonomie pour les locataires.
- La taxe foncière s’élève à 2 170 €, offrant un bon compromis entre coûts d’exploitation et revenus locatifs.
- La situation géographique est stratégique, proche de toutes commodités, écoles, commerces et transports, ce qui garantit une forte attractivité pour les locataires ou futurs occupants.
Détails
Mis à jour le décembre 25, 2025 à 8:16 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-185484
- Prix: 170 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 291 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 9
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1930
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 221 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 41 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 23/01/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 130 € - 2 920 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 221
- A+
- A
- B
- C
-
221 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 156 000 €
- Honoraires TTC: 14 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 170 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Raismes
- Code Postal 59590
- Quartier/Secteur Secteur travaillé par napoleon habitat
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
