Immeuble à vendre à Nogent-l’Artaud avec forte rentabilité et potentiel d’aménagement
Immeuble à vendre à Nogent-l’Artaud avec forte rentabilité et potentiel d’aménagement
Description
Nouvelle opportunité d’investissement avec cette exclusivité chez ‘M’ Immobilier. Immeuble de rapport situé à Nogent-l’Artaud, idéal pour investisseurs ou premiers acquéreurs cherchant une rentabilité locative. Situé dans une commune avec gare reliant Paris-Est en 50 minutes, proche des commerces et écoles, cet immeuble de 3 niveaux présente un fort potentiel d’aménagement et de rentabilité. Composée d’un rez-de-chaussée avec un appartement F3 et terrasse prêt à louer, d’un premier étage avec un plateau nu à aménager en F3 sur mesure, et d’un dernier étage avec un grand plateau à haute hauteur sous plafond, parfait pour un lumineux et spacieux T3. Un terrain à proximité permet de créer des places de stationnement privées. Les investisseurs bénéficieront d’une rentabilité attractive après aménagement, tandis que les particuliers pourront habiter un logement en tenant compte des loyers générés par les autres unités. Montant annuel des dépenses comprises entre 1 370 € et 1 890 € (pour une année de référence 2021/2022/2023), avec une classe énergie ‘D’. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site georisques. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.
En résumé
- Cet immeuble de 200 m², construit en 1920, offre une configuration très intéressante avec un appartement F3 prêt à louer en rez-de-chaussée et deux grands plateaux à aménager au premier et au dernier étage, ce qui vous permet d’adapter le bien à vos projets ou d’optimiser la rentabilité locative.
- Son emplacement à Nogent-l’Artaud, à seulement 50 minutes de Paris-Est grâce à la gare, garantit une forte attractivité pour les locataires ou futurs acquéreurs, renforçant la valeur de votre investissement.
- Avec un prix de vente de 179 000 € et un prix net vendeur de 170 000 €, l’investissement reste accessible tout en proposant une rentabilité attractive, surtout après les aménagements.
- Les dépenses annuelles estimées entre 1 370 € et 1 890 € pour une utilisation standard, avec une classe énergie ‘D’, vous donnent une idée claire des coûts d’exploitation à prévoir.
- En utilisant le terrain à proximité pour créer des places de stationnement, vous améliorez la valeur du bien et sa facilité d’accès, ce qui est un vrai atout pour attirer des locataires ou pour revendre plus tard.
Détails
Mis à jour le novembre 2, 2025 à 8:45 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-1638512
- Prix: 179 000 €
- Surface du Bien: 200 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Garage: 1
- Année de Construction: 1920
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 234 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 22/05/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 370 € - 1 890 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 234
- A+
- A
- B
- C
-
234 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 170 000 €
- Honoraires TTC: 9 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 179 000 €
- Charge des honoraires: 2
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville La ferte sous jouarre
- Code Postal 77260
- Quartier/Secteur 15 km chateau , charly sur marne, gare à pied, nogent l'artaud
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
