Immeuble de 135 m² avec 2 appartements à vendre à Carcassonne

L’agence 3C Immobilier vous propose cet immeuble situé au cœur de Carcassonne, offrant deux appartements à rénover, idéal pour investissement locatif. Le premier appartement en duplex au rez-de-chaussée est un T3 d’environ 75 m2 comprenant un séjour avec accès à une cour, une cuisine équipée, deux chambres spacieuses à l’étage, une salle de bain, des WC séparés et un espace buanderie. Le deuxième appartement, au dernier étage, est un T2 bis d’environ 60 m2 avec un salon, une cuisine, une salle d’eau avec WC séparés, une chambre et un espace supplémentaire pouvant faire office de chambre, bureau ou rangement. En sous-sol, deux caves offrent un espace de stockage supplémentaire. Situé dans un emplacement attractif, cet immeuble est idéal pour la location courte ou longue durée, proche de toutes commodités. Des travaux sont à prévoir : menuiseries en simple vitrage, façade en bon état, chauffage au gaz. La taxe foncière s’élève à 2 493 €, avec des frais d’agence à la charge du vendeur. Ce bien bénéficie d’un DPE classé en catégorie D avec une estimation d’énergie comprise entre 1210 et 1690 kWh. La localisation, la surface, et le potentiel locatif en font une opportunité intéressante pour investisseurs ou propriétaires souhaitant rénover à leur goût.

- Cet immeuble de 135 m² se compose de deux appartements à rénover, avec un T3 d’environ 75 m² en duplex au rez-de-chaussée et un T2 bis d’environ 60 m² à l’étage, offrant une forte flexibilité pour la location ou la revente.
- La propriété inclut également deux caves en sous-sol, parfaites pour du stockage supplémentaire, un atout souvent recherché par les locataires ou pour votre confort personnel.
- Situé dans le centre-ville de Carcassonne, à proximité immédiate des commodités, cet emplacement rend l’investissement très attractif pour de la location courte ou longue durée.
- La taxe foncière s’élève à seulement 2 493 €, ce qui reste raisonnable pour un immeuble de cette taille et de cet emplacement, permettant une gestion de coûts maîtrisée.
- La propriété nécessite quelques travaux, notamment au niveau des menuiseries en simple vitrage, mais bénéficie d’une façade en très bon état et d’un chauffage individuel au gaz, ce qui vous permet d’adapter et de valoriser rapidement le bien selon votre projet.