Ancien restaurant avec grande opportunité d’aménagement à Coulanges sur Yonne

Situé dans un village dynamique avec commerces, écoles et gare, à seulement 10 minutes de Clamecy, 30 minutes d’Auxerre et 2h30 de Paris, cet ancien restaurant offre un emplacement stratégique avec une grande visibilité et un potentiel important d’exploitation ou de transformation. Le bien comprend plusieurs espaces répartis sur différents niveaux : une partie commerciale avec une pièce d’environ 30 m² idéale pour un bar, café ou accueil, une grande salle principale pour une activité de restauration, des toilettes conformes aux normes PMR, et une cuisine professionnelle attenante comprenant deux pièces principales avec espaces annexes aménageables. En sous-sol, un grand garage accessible depuis la cour privative, une cave spacieuse pour stockage ou autres projets, et plusieurs accès facilitent la division du bâtiment. La partie habitation à l’étage offre deux espaces avec au total cinq chambres, facilement réaménageables ou divisibles en plusieurs logements. Polyvalent, le bâtiment peut accueillir au moins trois appartements, avec possibilité de duplex, ou relancer une activité commerciale (restaurant, café, épicerie, coworking). Un projet mixte habitat/commercial est également envisageable grâce aux multiples accès. En extérieur, une cour privative, des greniers aménageables, et un raccord au tout-à-l’égout complètent ses atouts. Le secteur bénéficie d’un emplacement central avec une forte visibilité, de grands volumes (caves, greniers, garage), au cœur d’un village vivant avec commerces, services, école et gare. Idéal pour un investisseur, un commerçant ou pour un projet de coliving ou tourisme. Le bien, sans système de chauffage, est proposé au prix de 75 000 € honoraires charge vendeur.

- Vous avez ici un bâtiment qui offre une surface totale de 196 m² avec un terrain de 294 m², idéal pour un projet d'aménagement ou de transformation, que ce soit en plusieurs logements ou en activité commerciale.
- Le bien se compose d'une partie commerciale avec une pièce de 30 m², une grande salle principale, une cuisine attenante, ainsi que des toilettes aux normes PMR, ce qui facilite une ouverture immédiate à une activité ou une réorganisation.
- À l’étage, vous avez deux espaces habitables totalisant cinq chambres, parfaitement modulables pour créer plusieurs logements ou pour un projet de coliving.
- La propriété possède un garage degrand volume accessible depuis la cour privative, une cave pour stockage, et plusieurs accès facilitant une division du bâtiment pour différentes utilisations.
- Situé dans un village vivant avec commerces, écoles et gare, à seulement 10 min de Clamecy, cet ensemble est proposé à 75 000 € honoraires charge vendeur, offrant ainsi une opportunité très attractive pour un investisseur ou un professionnel souhaitant développer plusieurs projets.