Ensemble maison et local d’activités à Grazac, idéal pour habitation ou projet professionnel

Ensemble immobilier comprenant une maison de plain-pied et un grand bâtiment d’activités situé sur un terrain de 1400 m². À seulement 45 minutes au sud de Toulouse et à quelques kilomètres de Miremont, dans le village de Grazac, cet ensemble offre de multiples possibilités. La maison, construite à la fin des années 80, fait 90 m² habitables avec une terrasse exposée à l’est menant à un séjour lumineux de 45 m² avec cheminée, donnant sur une terrasse sans vis-à-vis de 30 m² à l’ouest. La cuisine américaine donne accès au garage de 17 m² et à un espace buanderie. L’espace nuit comprend trois chambres avec placards, une salle de bains avec baignoire et double vasque, ainsi que des toilettes séparées. La maison est en bon état, avec des huisseries en bois, un chauffage électrique récent, et une toiture isolée. Le jardin est piscinable. Le bâtiment d’environ 10×20 m, datant de la fin des années 90, possède deux grands portails, une hauteur sous toiture de 3,25 m, est raccordé à l’eau, à l’électricité et profite d’un chauffage à air pulsé dans la partie atelier. Parfait pour des hobbies ou une activité professionnelle puisque le PLU local autorise artisanat, commerce et services. La possibilité d’acquérir 650 m² supplémentaires de terrain constructible avec accès routier et réseaux en limite de propriété ajoute à la polyvalence de cette propriété. N’hésitez pas à contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. La superficie et certains éléments sont indicatifs.

- La maison fait 90 m² habitables, construite à la fin des années 80, parfaitement entretenue, avec un grand séjour de 45 m² et trois chambres lumineuses de 10, 11 et 12 m², offrant un espace de vie confortable et modulable.
- Le vaste bâtiment d'environ 10 m de large sur 20 m de long, datant de la fin des années 90, dispose d'une hauteur sous plafond de 3,25 m et est parfaitement adapté à vos hobbies ou activités professionnelles grâce à ses grands portails, sa toiture en BAC acier, et ses raccordements complets en eau, électricité et triphasé.
- Le terrain de 1400 m², piscinable, permet de profiter d’un jardin privé en toute tranquillité, avec la possibilité d’étendre la surface pour atteindre 650 m² supplémentaires constructibles, avec accès routier direct et réseaux en limite de propriété.
- La propriété est idéale pour une installation multi-usage : habitation confortable, développement d’une activité artisanale, commerciale ou de services, tout en étant située à seulement 45 minutes de Toulouse et à proximité du village de Grazac.
- Le système de chauffage électrique récent (radiateurs dernier cri installés en 2022) et la toiture isolée en 2023 garantissent un bon niveau de confort et de performances énergétiques dès l’achat.