Maison de ville à vendre à Alençon, proximité gare, 91,47 m²
Description
Jean-Luc GAUTIER de l’agence ALC Immobilier d’Alençon vous propose à la vente cette charmante maison de ville de 91,47 m² située à proximité de la gare. La maison comprend au rez-de-chaussée une entrée de 5,23 m², un salon lumineux de 27 m², une cuisine indépendante de 13,97 m², un débarras de 2,30 m², une chambre de 13,75 m² et un WC de 1 m². Au premier étage, un palier dessert une chambre de 14 m² ainsi qu’une salle de bains avec WC de 6,60 m². Le dernier étage accueille un studio avec une chambre de 9 m², une kitchenette de 5,15 m² et une salle d’eau avec WC de 2,61 m². La propriété dispose également d’un garage de 30 m², d’une buanderie spacieuse de 25 m², d’une cave de 5,59 m² et d’un cabanon avec lavoir de 7 m². Le terrain, d’environ 491 m², offre un bel espace extérieur. La maison présente un huisserie en PVC et bois, le chauffage est assuré au gaz de ville, et l’assainissement est connecté au tout-à-l’égout. La taxe foncière s’élève à 1 395 euros. Pour toute visite, veuillez contacter votre conseiller Jean-Luc GAUTIER. La maison est conforme aux normes, avec des risques analysés disponibles sur le site Géorisques. N’hésitez pas à consulter notre site pour découvrir d’autres biens immobiliers.
En résumé
- Cette maison de ville fait 91,47 m², offrant un espace de vie confortable avec une pièce de 27 m² et une cuisine de 13,97 m², idéale pour une famille ou pour recevoir.
- Elle dispose de 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée de 13,75 m², une autre de 14 m² au premier étage, et un studio de 9 m² avec kitchenette, parfait pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif.
- Vous bénéficiez d’un garage de 30 m², d’une buanderie de 25 m², d’une cave de 5,59 m² et d’un terrain de 491 m², offrant espace et praticité pour vos besoins de stockage et de détente.
- La maison est équipée d’un système de huisserie pvc + bois, un chauffage au gaz de ville, et est raccordée au tout-à-l’égout, assurant confort et conformité.
- Avec une taxe foncière de seulement 1 395 euros, cette propriété représente une opportunité intéressante pour investir dans un secteur recherché comme Alençon, à proximité immédiate de la gare.
Détails
Mis à jour le décembre 14, 2025 à 1:47 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-93433
- Prix: 224 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 91.47 m²
- Superficie du Terrain: 491 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 213 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 46 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 19/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 760 € - 2 410 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 213
- A+
- A
- B
- C
-
213 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 215 000 €
- Honoraires TTC: 9 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 224 000 € (4.19% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Alencon
- Code Postal 61000
- Quartier/Secteur Axe limoux / carcassonne, centre-ville, flassian, limoux et environs , limoux et village proches, villes avec commerces, lotissement, proche centre, quartier calme
- Pays France
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