Immeuble de rapport à Vendin le Vieil avec forte rentabilité

Charmant immeuble en brique situé en plein centre de Vendin le Vieil, comprenant 4 appartements de type T2. L’immeuble a été partiellement rénové il y a environ dix ans, avec des parties communes impeccables, notamment un carrelage récent, une porte d’entrée neuve pour les parties communes, ainsi que 5 compteurs électriques (un par appartement et un dédié aux parties communes). Il dispose également d’un compteur d’eau et de 4 sous-compteurs. Deux appartements se trouvent au rez-de-chaussée, et deux au premier étage. Tous les logements sont libres de location. Des travaux de remise en état sont à prévoir avec un budget estimé à moins de 20 000€, incluant de petites reprises d’enduits, la remise en peinture, le remplacement de quatre portes intérieures, la pose d’un revêtement de sol souple dans l’un des appartements, ainsi que le changement des stores enrouleurs et de certains poignets de fenêtres. Concernant la performance énergétique, trois appartements sont classés en E et un en F selon le DPE actuel. Un DPE post-travaux envisageable prévoit de passer les quatre appartements en classe D, grâce au remplacement des anciens cumulus (250L pour les plus petits) par des pompes à chaleur monobloc sans unité extérieure dans chaque logement. La location de ces appartements est estimée à 600 € par mois chacun, permettant d’atteindre une rentabilité supérieure à 13 %, même en intégrant le coût des travaux. Saisissez cette opportunité rapidement !

- Cet immeuble en brique situé à Vendin le Vieil possède 4 appartements T2 libres, avec un potentiel locatif estimé à 600 € par mois chacun, ce qui vous garantit une rentabilité brute de plus de 13 % après travaux.
- Il a été en partie rénové il y a une dizaine d'années, avec des parties communes en excellent état, ce qui facilite votre gestion et limite les travaux initiaux.
- Un budget travaux d’environ 20 000 € permettrait de réaliser de petites reprises d'enduits, remise en peinture, changement de portes intérieures, pose d’un sol souple dans un appartement, et le remplacement de stores enrouleurs et poignets de fenêtres.
- La performance énergétique : trois appartements en classe E et un en F actuellement, mais après travaux, notamment le remplacement des cumulus et l’installation de pompes à chaleur monobloc, tous pourraient passer en classe D, optimisant leur attractivité locative.
- L’emplacement, à seulement 10 km d’Estevelles et Lens, 25 km de Lille, avec 8 places de parking possibles, est idéal pour attirer une clientèle locative durable et fiable.