Immeuble de 135 m² avec deux appartements et cour à Carcassonne
Description
3C Immobilier vous présente cet immeuble situé au cœur de Carcassonne, comprenant deux appartements à rénover, idéal pour un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, un duplex T3 d’environ 75 m2 offre un séjour avec accès à une cour, une cuisine équipée, deux chambres spacieuses à l’étage, une salle de bain, des WC séparés et un espace buanderie. Au dernier étage, un T2 bis d’environ 60 m2 avec un salon, une cuisine, une salle d’eau avec WC séparés, ainsi qu’une chambre et un espace supplémentaire pouvant servir de chambre, bureau ou rangement. En sous-sol, deux caves offrent un volume de stockage supplémentaire. L’emplacement est attractif, à proximité immédiate des commodités, parfait pour la location courte ou longue durée. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment le changement des menuiseries en simple vitrage. La façade est en très bon état, avec un chauffage au gaz. La taxe foncière s’élève à 2493 €. Frais d’agence à la charge du vendeur. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet immeuble de 135 m² situé au centre de Carcassonne vous offre deux appartements à rénover, parfait pour un investissement locatif ou une diversification patrimoniale.
- Le premier appartement en duplex de 75 m² dispose d’un séjour avec accès à une cour, deux grandes chambres, une cuisine équipée, une salle de bain, WC séparés et un espace buanderie, le tout en très bonne structure extérieure.
- Le second appartement, d’environ 60 m², possède un salon, une cuisine, une salle d’eau avec WC séparés, une chambre et un espace supplémentaire pouvant servir de chambre ou de bureau.
- En sous-sol, deux caves offrent un espace de stockage supplémentaire, idéal pour optimiser l’espace global.
- La taxe foncière s’élève à 2493 € et le chauffage au gaz individuel assure un confort thermique tout en maîtrisant la consommation.
Détails
Mis à jour le novembre 14, 2025 à 3:26 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-59431
- Prix: 156 000 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 135 m²
- Garages: non
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 220 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 47 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 04/04/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 210 € - 1 690 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 220
- A+
- A
- B
- C
-
220 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 150 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 156 000 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
