Immeuble de rapport à Harnes — Investissement locatif rentable
Description
Situé au cœur de Harnes, cet immeuble de rapport de 152 m² constitue une excellente opportunité d’investissement. Il se déploie sur trois niveaux et comprend : deux espaces professionnels au rez-de-chaussée, anciennement des cabinets médicaux, désormais entièrement libres, avec un extérieur privé, ainsi qu’une cave spacieuse louée 1200 € par mois charges comprises. Au premier étage, deux espaces professionnels communicants sont loués 450 € par mois charges comprises. Des travaux sont à prévoir dans les combles, offrant un fort potentiel de valorisation et d’amélioration de la rentabilité globale. Parmi ses atouts, on note un emplacement stratégique en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, services et transports, un immeuble sécurisé et bien entretenu, la possibilité de reconfigurer les espaces pour une exploitation variée, ainsi qu’un potentiel locatif élevé garantissant une rentabilité nette d’environ 9,1 %. Ce bien génère un revenu annuel locatif de 19 800 € et est proposé au prix de vente FAI de 199 500 €, avec une taxe foncière de 1 500 €. Idéal pour les investisseurs souhaitant un placement rentable et à forte valorisation à long terme. Pour toute information supplémentaire ou organisation de visite, n’hésitez pas à nous contacter.
En résumé
- Cet immeuble de rapport de 152 m², situé en centre-ville de Harnes, offre un fort potentiel d’investissement avec un revenu locatif annuel de 19 800 €.
- Deux des espaces professionnels au rez-de-chaussée sont entièrement libres, avec extérieur privatif, et une cave louée 1200 € par mois, ce qui garantit un revenu stable.
- Le premier étage est également loué 450 € par mois pour deux espaces communicants, contribuant à la rentabilité globale.
- Les travaux à prévoir dans les combles représentent une opportunité significative pour augmenter la valeur du bien et optimiser la rentabilité future.
- Avec un prix de vente de 199 500 € et une rentabilité nette d’environ 9,1 %, c’est un placement solide pour maximiser rendement et valorisation à long terme.
Détails
Mis à jour le janvier 17, 2026 à 2:47 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-52304
- Prix: 199 500 €
- Surface du Bien: 152 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 1920
- Type de Propriété: Bureaux
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 263 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 21/12/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 030 € - 2 810 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 263
- A+
- A
- B
- C
- D
-
263 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 190 000 €
- Honoraires TTC: 9 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 199 500 € (5% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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