Appartement T1 Bis à Nice dans immeuble historique, investissement rentable et rénové

Nous vous présentons un immeuble Belle Époque situé au cœur du quartier prisé de Carabacel à Nice. Conçu en 1879 par les frères Antoine et Louis Louque, cet immeuble incarne l’élégance historique niçoise. La réhabilitation récente respecte l’architecture d’origine tout en offrant un confort moderne. L’appartement, un T1 Bis de 26,80 m², propose des espaces optimalisés, des matériaux de qualité, avec parfois un extérieur, une rareté dans ce secteur résidentiel. À seulement cinq minutes de la gare SNCF, huit minutes de la mairie et quinze minutes de l’aéroport, son emplacement est idéal pour conjuguer charme historique et accessibilité. Destiné principalement aux investisseurs souhaitant valoriser leur patrimoine avec des dispositifs fiscaux avantageux (déficit foncier ou nue-propriété), il constitue une opportunité idéale pour les chefs d’entreprise, avocats ou experts-comptables cherchant rentabilité et prestige. Le prix indiqué correspond à une acquisition en nue-propriété. Pour un investissement en déficit foncier, le prix sera de 125 000 € pour la partie foncière et 129 000 € pour les travaux, soit un total de 254 000 €.

- Ce T1 Bis de 26,80 m², situé au troisième étage sur cinq, bénéficie d'une rénovation récente dans un immeuble historique de style Belle Époque, construit en

1879.
- Son prix de 172 000 € correspond à une acquisition en nue-propriété, avec une option pour un investissement en déficit foncier à 125 000 € pour la partie foncière et 129 000 € pour les travaux.
- L'emplacement à moins de cinq minutes de la gare SNCF, huit minutes de la mairie et quinze minutes de l'aéroport offre une excellente accessibilité et un fort potentiel locatif ou patrimonial.
- La certification énergétique est classée A pour l'énergie et le gaz, garantissant une faible consommation et des charges maîtrisées.
- En investissant dans ce bien, vous optez pour un patrimoine immobilier de qualité, dans un secteur très recherché, avec la possibilité d'utiliser des dispositifs fiscaux avantageux, ce qui optimise votre rentabilité future.