Ancienne ferme viticole à Caplong – maison, dépendances, terrain de 6095 m²

Ancienne ferme viticole à rénover située au calme en pleine campagne avec une vue dégagée sur les vignes. Ce vaste ensemble immobilier comprend une maison d’environ 234 m², une seconde petite maison de 40 m² à rénover, autrefois habitation pour vignerons, idéale pour des invités ou un hébergement pour petits animaux. Le lot comprend également plusieurs dépendances dont un chai de 220 m², une grange de 100 m² et un hangar métallique de 250 m². La maison principale est habitable mais nécessite un rafraîchissement intérieur (peinture, carrelage, cuisine, salles de bain) pour correspondre aux goûts actuels. Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée de 10,52 m², une cuisine de 19,90 m², une grande salle de 56,29 m² pouvant servir à diverses utilisations (espace bien-être, atelier, salle de jeux, bureau), une pièce de 20,51 m² pouvant faire office de salle à manger, une pièce de 18,58 m² pouvant devenir un salon avec cheminée, une chambre de 11,98 m² pouvant être un bureau, une arrière-cuisine de 4,62 m², une salle d’eau avec WC attenante, et un couloir avec penderie. À l’étage, un grand palier dessert quatre chambres (13,32 m², 13 m², 13,13 m², 14,83 m²) et une salle de bain de 6 m². La maison est attenante, communicante avec le chai et la grange, offrant de nombreuses possibilités d’agrandissement ou de réaménagement. Orientée sud-est, la propriété bénéficie d’une luminosité agréable, sur un terrain de 6095 m². Située à une heure de Bordeaux, à 30 minutes de l’aéroport de Bergerac et à 10 minutes de la gare SNCF de Vélines, elle combine tranquillité à la campagne et proximité des commerces, écoles et services. Côté technique, le chauffage central au fioul couplé avec une chaudière à bois, la majorité des toitures rénovées (sauf celle de la grange), menuiseries en simple vitrage, et un assainissement non conforme aux normes actuelles.

- La propriété comprend une maison principale d'environ 234 m², entièrement habitable mais nécessitant un rafraîchissement intérieur, avec 8 pièces, dont 4 chambres à l'étage, et une grande pièce de 56,29 m² pouvant être transformée selon vos projets.
- Vous disposez aussi d’une seconde maison de 40 m² à rénover, idéale pour accueillir des invités, ou pour héberger des petits animaux, avec plusieurs dépendances : un chai de 220 m², une grange de 100 m² et un hangar métallique de 250 m².
- Le terrain fait 6095 m², orienté sud-est, offrant un environnement lumineux et agréable, avec une vue dégagée sur les vignes, parfait pour un projet touristique ou résidentiel.
- La maison est idéale pour réaliser un projet d’envergure : possibilité d’agrandissement ou de réaménagement grâce à sa communication avec la grange et le chai, offrant un potentiel énorme.
- Située à seulement une heure de Bordeaux, à 30 minutes de l’aéroport de Bergerac, et à 10 minutes de la gare de Vélines, cette propriété allie tranquillité à la campagne et accessibilité aux commodités.