Maison à rénover avec bâtiment commercial à Mareuil-sur-Arnon
Maison à rénover avec bâtiment commercial à Mareuil-sur-Arnon
Description
Exclusivité ! Idéal pour commerçant, investisseur ou famille souhaitant un intérieur sans entretien extérieur tout en profitant des avantages à proximité de la commune. Cette maison d’habitation de 95,5 m², construite en partie sur une cave de 46 m², comprend au rez-de-chaussée un ancien commerce, un espace bureau, une cuisine avec coin repas, une salle à manger avec cheminée, et un dégagement avec escalier menant à l’étage supérieur. L’étage supérieur propose un palier desservant trois chambres, un WC sous l’escalier, une salle de douche spacieuse, un espace dressing, et un accès au grenier aménageable de plus de 66 m². La toiture est neuve. Un bâtiment séparé à rénover de 106,11 m², situé dans la cour commune, comprend un ancien fournil/laboratoire au rez-de-chaussée, un grenier au-dessus, un garage avec espace de repos au rez-de-chaussée, et à l’étage un palier avec une salle de douche, une pièce pouvant servir de séjour ou chambre, et un WC. La cour privée est accessible par un portail, offrant un stationnement facile face à la maison en pierre. Charme et potentiel exceptionnel pour ces deux bâtisses.
En résumé
- La maison offre une superficie habitable de 95,5 m², avec un potentiel d'aménagement important grâce à un grenier de plus de 66 m² accessible depuis l'étage.
- Vous disposez également d’un bâtiment séparé à rénover de 106,11 m², comprenant un ancien fournil/laboratoire, un garage, un espace de repos et plusieurs pièces pouvant devenir des espaces de vie supplémentaires.
- La propriété possède une cour commune privative avec portail, offrant un stationnement facilité en face de la maison en pierre.
- La toiture du bâtiment principal est neuve, ce qui limite les travaux de gros œuvre à venir, tout en conservant un charme authentique.
- Le prix attractif de 77 000 € hors honoraires, avec un diagnostic énergétique classé F et un coût annuel estimé entre 2920 € et 4000 €, représente une excellente opportunité pour un investissement ou une rénovation à moindre coût.
Détails
Mis à jour le décembre 21, 2025 à 12:50 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3650704
- Prix: 77 000 €
- Surface du Bien: 95.50 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1860
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 351 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 66 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/07/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 920 € - 4 000 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 351
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
351 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 70 000 €
- Honoraires TTC: 10 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 77 000 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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