Maison à rénover avec vue sur la Sevre Niortaise à Niort – Potentiel rare
Maison à rénover avec vue sur la Sevre Niortaise à Niort – Potentiel rare
Description
Exceptionnellement situé en bord de la rivière Sevre Niortaise, cette maison à rénover entièrement offre un potentiel unique. Sur deux niveaux, le rez-de-chaussée comprend une entrée, un dégagement, une cuisine indépendante, un séjour lumineux, une chambre, une salle d’eau, un cellier et un WC indépendant. À l’étage, un palier dessert deux chambres et un grenier aménageable, idéal pour des projets d’extension ou de stockage. La propriété se trouve à proximité de Magne et bénéficie d’une vue imprenable sur la rivière. Cependant, elle nécessite d’importants travaux de rénovation tels que la toiture, l’électricité, l’assainissement individuel, la cuisine, l’isolation et le chauffage. Le diagnostic de performance énergétique est vierge en raison de l’absence de chauffage actuel. Ce bien exposé aux risques est accessible sur le site Géorisques. Pour plus d’informations, merci de contacter directement M. Florent Giraud. Nous réalisons également des compromis de vente. Venez découvrir cette opportunité unique avec Envie d’Immo, votre agence immobilière à Magne, 31 rue de la Reine des Près.
En résumé
- Ce bien se situe en bord de la rivière Sevre Niortaise, offrant une vue imprenable sur la rivière, ce qui ajoute une réelle valeur patrimoniale et un cadre de vie exceptionnel.
- La maison possède une surface de 146,82 m², répartis sur deux niveaux, avec un rez-de-chaussée comprenant une chambre, un séjour de 25 m² et un accès à un grenier aménageable, permettant de personnaliser l’espace selon vos projets.
- Elle comporte 3 chambres, un séjour lumineux, une salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’un espace de vie idéal pour une famille ou un projet de rénovation haut de gamme.
- Sur un terrain de 430 m², cette propriété nécessite des travaux importants (toiture, électricité, isolation, chauffage, assainissement), offrant une opportunité d’investissement pour valoriser pleinement cette maison.
- Son prix de Vente est fixé à 99 500 euros, avec un prix net vendeur de 95 000 euros, ce qui représente une opportunité intéressante compte tenu de son emplacement et de son potentiel.
Détails
Mis à jour le décembre 16, 2025 à 9:13 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-1246495
- Prix: 99 500 €
- Surface du Bien: 146.82 m²
- Superficie du Terrain: 430 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 241 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 42 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 26/09/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 530 € - 2 160 € (année de référence : 2023)
- Performance énergétique du bâtiment: DPE vierge
- Note actuelle du DPE: 241
- A+
- A
- B
- C
-
241 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 95 000 €
- Honoraires TTC: 4 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 99 500 € (4.74% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
