Maison ancienne à rénover de 156 m² avec jardin en Ardèche, vue exceptionnelle

L’agence FLEXIMO vous propose, au cœur du charmant village de Chalencon en Ardèche, cette propriété à rénover d’environ 156 m², idéalement située sur la place principale du vieux village, au pied de la porte fortifiée. À seulement 45 minutes de la gare TGV de Valence, cette ancienne bâtisse datant de 1829, autrefois café du village, offre un véritable voyage dans l’histoire de Chalencon, reconnu Village de Caractère depuis 2005. Le village séduit par son riche patrimoine, ses monuments classés, ses ruelles pleines d’histoire et son authenticité préservée. Il propose également de multiples activités : randonnées dans les sentiers environnants, baignades et pêche dans la vallée de l’Eyrieux, avec des vues remarquables sur le Vercors et la chaîne des Cévennes. Paradis paisible idéal pour des vacances ou pour une vie quotidienne. La maison principale de 156 m² habitables, avec des combles aménageables, comporte au rez-de-chaussée un hall d’entrée, une cuisine/salle à manger, un séjour, un WC et un cellier. À l’étage, vous trouverez six chambres, une salle d’eau et un WC. Les combles offrent un gros potentiel d’aménagement supplémentaire. En partie inférieure, accessible depuis la rue en contrebas, un espace d’environ 71 m² abrite une cave, un atelier et une zone de stockage. Un jardin en terrasse d’environ 233 m²,non attenant mais situé à seulement 150 mètres, offre une vue exceptionnelle sur la vallée de l’Eyrieux. Ce jardin offre différentes possibilités d’aménagement : jardin paysager, potager ou autre projet selon vos envies. Possibilité en supplément d’acquérir une grange en pierre d’environ 56 m² au sol sur deux niveaux, située à proximité de la maison. Entièrement à rénover, elle bénéficie des raccordements en bord de rue. Un changement de destination en habitation ou en atelier est envisageable. La partie chauffage doit être entièrement refaite, de même que l’isolation périphérique. Pour les travaux de rénovation, il est probable que vous puissiez bénéficier des aides de l’État, notamment MaPrimeRénov’. Une simulation en ligne vous permettra d’estimer le montant potentiel de l’aide. N’hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

- Vous avez ici une propriété de 156,61 m² habitables, construite en 1829, située en plein cœur du village de Chalencon, classé Village de Caractère depuis 2005, avec un emplacement privilégié sur la place principale, au pied de la porte fortifiée.
- La maison comporte six chambres à l’étage, une salle d’eau, un WC et un hall d’entrée, avec des combles aménageables offrant encore un potentiel d’extension ou d’aménagement supplémentaire.
- En partie inférieure, vous bénéficiez d’un espace de 71 m² comprenant une cave, un atelier et une zone de stockage, accessible depuis la rue en contrebas.
- À seulement 150 mètres, un jardin en terrasse de 233 m² avec une vue exceptionnelle sur la vallée de l’Eyrieux vous est proposé, ce qui rare pour une maison de village.
- La propriété offre également une grange en pierre d’environ 56 m² au sol, à rénover et pouvant être transformée en habitation ou en atelier, avec toutes les viabilités en bord de rue.