Maison ancienne à rénover à Toujouse 300 m² sur terrain de 5000 m²

Située en pleine campagne gersoise, cette maison de maître ancienne à rénover offre un potentiel exceptionnel avec ses 300 m² de surface habitable, sur un terrain plat et orienté plein sud de 5 000 m². L’ensemble comprend également des dépendances anciennes de 140 m² et un garage de 40 m². La maison, vidée de ses éléments pour une rénovation complète, présente une belle hauteur sous plafond, de beaux parquets et une structure solide, avec simplement une fissure visible mais sans humidité sur le mur nord à corriger. Un puits fonctionnel complète le lot. Les propriétaires ont déjà investi dans des éléments clés : une fosse septique neuve (non posée) évaluée à 5 000 €, ainsi que du matériel pour clôturer le terrain d’une valeur de 2 000 €. La propriété nécessite énormément de travaux : toiture, isolation, menuiseries, systèmes de chauffage, cuisine et pièces d’eau. Ce projet s’adresse à un artisan, un investisseur ou un passionné de bâtis anciens souhaitant redonner vie à une demeure au charme rural. En option, le vendeur propose également à la vente séparément ou en lot : un mobil-home 4 saisons avec 3 chambres pour 10 000 €, une grue de chantier pour 10 000 €, et un élévateur pour 10 000 €. La commune de Toujouse, calme du Bas-Armagnac, se trouve à 20 minutes de l’A65 et du circuit de Nogaro. Visites possibles sur rendez-vous. Prix de vente : 98 000 € frais d’agence inclus, à la charge du vendeur. Aucune émission de DPE n’est requise pour ce bien, qui présente cependant une classe énergie et ges : A. Les risques liés au bien sont consultables sur le site officiel Georisques.

- La propriété offre 300 m² de surface habitable à rénover, sur un terrain plat et bien exposé de 5 000 m², idéal pour un projet résidentiel ou d’investissement.
- Elle inclut également 140 m² de dépendances anciennes et un garage de 40 m², offrant un fort potentiel d’aménagement ou d’extension.
- La maison est en état brut, avec une hauteur sous plafond intéressante et de beaux parquets, prête à être transformée selon vos envies.
- La proximité de l’axe A65 à 20 minutes et du circuit de Nogaro facilite vos déplacements et valorise le futur projet.
- Le prix attractif de 98 000 € frais d’agence inclus pour un bien avec ces caractéristiques, complété par des investissements déjà effectués (fosse septique neuve, clôtures), en fait une opportunité rare.