Maison de maître à rénover avec dépendances à Aigondigné, potentiel investissement

EXCLUSIVITÉ – Située à Aigondigné, cette maison de maître à rénover entièrement offre un potentiel exceptionnel avec ses nombreuses dépendances. La propriété principale comprend une véranda, un sas d’entrée, un hall spacieux, une cuisine avec coin repas, une salle à manger avec cheminée, un salon avec cheminée et espace de rangement, un dégagement avec placards, une salle de bains, des toilettes indépendantes et un local réserve. Au premier étage se trouvent un grand palier desservant trois chambres, avec un grenier aménageable au-dessus. Les dépendances attenantes comprennent une chaufferie, un ancien chaix, deux grands greniers, un terrain arboré avec four à pain, un garage double d’environ 40 m², un grand atelier avec réserve de 75 m², deux petits toits pour rangements de jardin d’environ 25 m², ainsi qu’une grande dépendance en pierre d’environ 300 m² répartie en quatre parties. Cette propriété est idéale pour un projet de vie, gîte, salle de réception ou autres usages, offrant de nombreuses possibilités. À seulement 15 minutes de Niort et 10 minutes de l’échangeur, cette maison bénéficie d’un environnement privilégié. La consommation énergétique est élevée (DPE : G), avec un audit réalisé. Le prix affiché est de 221 000 € FAI, dont 10 000 € d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez M. Florent GIRAUD. Un conseil immobilier professionnel vous accompagnera dans votre projet.

- Vous avez ici une propriété unique avec une maison de maître de 173 m², comprenant 3 chambres, un grand séjour avec cheminée, et un grenier aménageable pour maximiser votre potentiel d'aménagement.
- Les nombreuses dépendances totalisent environ 375 m², dont une grande dépendance en pierre de 300 m², un atelier de 75 m², un garage double d’environ 40 m², une chaufferie, un ancien chaix, et plusieurs espaces de stockage, idéals pour un projet de gîte, réception ou ateliers.
- Le terrain arboré d’environ 3977 m², avec un four à pain, offre un environnement paisible tout en étant proche de Niort, à seulement 15 minutes, avec un accès facile grâce à l’échangeur à 10 minutes.
- La propriété affiche un DPE classé G, avec une consommation estimée entre 7 470 € et 10 170 € annuels pour l’énergie, ce qui souligne la nécessité de travaux de rénovation mais aussi un fort potentiel d’investissement.
- Le prix de vente de 221 000 € FAI, dont 10 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur, vous donne l’opportunité d’acquérir un bien rare, avec beaucoup de possibilités d’aménagements et de réalisations selon vos projets.