Maison de maître à rénover avec dépendances à Aigondigne – Opportunité rare

EXCLUSIVITÉ – À Aigondigne, cette maison de maître à rénover entièrement propose un patrimoine immobilier rare pour le secteur, idéal pour un projet de vie ou de développement. La bâtisse comprend une véranda d’entrée, un hall, une cuisine avec espace repas, une salle à manger avec cheminée, un salon avec cheminée et espace de rangement, ainsi qu’une cave communicante. Au premier étage, vous trouverez un grand palier desservant trois chambres et un grenier aménageable au-dessus. La propriété dispose également d’une dépendance attenante avec chaufferie, ancien chaix, deux grands greniers, un terrain arboré avec un four à pain, un garage double d’environ 40 m², un grand atelier avec réserve d’environ 75 m², deux petits toits de rangement jardin d’environ 25 m², et une grande dépendance en pierres de près de 300 m² divisée en quatre parties. Ce cadre offre de multiples possibilités : projet de gîte, grande salle de réception ou autre. Située à 15 minutes de Niort et à 10 minutes de l’échangeur, la propriété affiche une consommation énergétique classée G avec un coût annuel estimé entre 7 470 € et 10 170 €. Le prix est fixé à 221 000 € FAI, dont 10 000 € d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez M. Florent GIRAUD. L’agence ENVIE D’IMMO se trouve au 31 rue de la Reine des Près, 79460 MAGNE.

- Cette maison de maître à rénover totalement offre un potentiel exceptionnel, avec une surface habitable de 173 m² répartis sur plusieurs bâtiments dont une dépendance attenante et une grande dépendance en pierres de près de 300 m² divisée en quatre parties.
- Le terrain arboré de 3 977 m² permet d’imaginer divers projets, que ce soit pour une grande résidence, un projet touristique comme un gîte, ou une salle de réception.
- En termes d’équipements, vous bénéficiez d’une cave, d’un garage double d’environ 40 m², d’un grand atelier de 75 m² avec réserve, ainsi que de plusieurs petits espaces de rangement, parfaits pour tous vos aménagements.
- La propriété est située à seulement 15 minutes de Niort et à 10 minutes de l’échangeur, ce qui garantit une accessibilité aisée tout en profitant d’un environnement calme et arboré.
- Son coût total de 221 000 € FAI intègre une classe énergétique en G (DPE G), avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 7 470 € et 10 170 €, correspondant à un projet à gros travaux mais avec un fort potentiel de valorisation.