Ancienne gendarmerie à rénover avec grand potentiel à Varennes-sur-Amance

En exclusivité, découvrez cette ancienne gendarmerie située au cœur du village de Varennes-sur-Amance (52400), offrant un fort potentiel de rénovation et d’aménagement. Avec près de 330 m² habitables répartis sur 14 pièces, dont un logement principal immédiatement habitable comprenant une entrée, un séjour, une cuisine, une salle de bain et une chambre, ce bien authentique est agrémenté de toutes les huisseries en double vitrage PVC. Parmi ses atouts, trois autres logements laissés à aménager permettent de créer un gîte, une maison d’hôtes ou un grand logement familial, idéal pour projets locatifs ou touristiques. La propriété dispose également de greniers aménageables pour une extension supplémentaire, d’une cave voûtée, de deux anciennes cellules témoin de l’histoire de la gendarmerie, d’une grande chaufferie robuste, ainsi que de trois WC indépendants. La chaudière à granulés récente avec 14 radiateurs, complétée par une chaudière bois encore fonctionnelle, assure le chauffage central. Deux garages récents permettent de stationner deux véhicules en toute sécurité, et un verger attenant offre un cadre naturel et paisible. Ce bien, au prix attractif de 140 000 € FAI, est une opportunité rare sur le marché pour les amateurs de biens de caractère et de projets ambitieux, à seulement 21 km de Bourbonne-les-Bains et à moins de 20 minutes de l’autoroute A31 via Montigny-le-Roi. En revanche, des travaux de rénovation et d’amélioration énergétique seront à prévoir, le DPE étant en classe E et un diagnostic étant disponible sur demande. La consommation de granulés pour 2024 est estimée à 3000€, cette valeur étant indicative selon l’usage. Une excellente opportunité pour concrétiser un projet de vie ou touristique dans un lieu chargé d’histoire.

- Avec près de 330 m² habitables répartis sur 14 pièces, dont un logement immédiatement habitable, cette propriété offre un espace intérieur généreux prêt à accueillir votre famille ou à développer un projet touristique.
- Vous bénéficiez de 3 236 m² de terrain avec cour, verger, garages récents et deux anciennes cellules qui ajoutent un cachet unique à cette bâtisse chargée d’histoire.
- La propriété possède des volumes modulables avec des greniers aménageables pour augmenter encore la surface exploitable, idéale pour un projet d’agrandissement ou d’hébergements locatifs.
- Son prix attractif de 140 000 € FAI, pour plus de 300 m² et un terrain généreux, représente une excellente opportunité d’investissement dans un secteur accessible, à seulement 21 km de Bourbonne-les-Bains.
- Sur le plan technique, la chaudière à granulés récente avec 14 radiateurs, appuyée par une chaudière bois encore opérationnelle, garantit un chauffage efficace, même si des travaux de rénovation énergétique seront à prévoir pour optimiser votre confort.