Maison de ville proche Place François 1er à Cognac avec cour privative
Maison de ville proche Place François 1er à Cognac avec cour privative
Description
Cette maison de ville privilégiée se trouve à seulement 150 mètres de la Place François 1er, au cœur de Cognac. Idéale pour profiter de la vie urbaine, elle dispose d’un séjour accueillant de 19,41 m² et d’une cuisine fonctionnelle de 13,36 m² donnant sur une cour privative de 19,41 m², en pavés. La façade sud-ouest assure une luminosité naturelle abondante et un ensoleillement optimal, parfait pour profiter de l’espace extérieur privé. À l’étage, vous trouverez deux chambres respectives de 16,22 m² et 11,89 m², une salle de bains équipée d’une baignoire, d’un meuble vasque, et un WC indépendant. La maison est équipée du double vitrage pour une isolation thermique et phonique efficace, garantissant un grand confort. Une cave en sous-sol offre un espace de stockage supplémentaire pour vos biens saisonniers ou vins. Construite en 1870, cette propriété de 73 m² habitables sur un terrain de 72 m² est idéale pour les amateurs de vie urbaine, combinant praticité, centralité et qualité de vie, avec un prix attractif de 127 200 euros, dont 120 000 euros net vendeur.
En résumé
- Vous avez une maison de ville construite en 1870, offrant 73 m² habitables, située à seulement 150 mètres de la Place François 1er, en plein centre de Cognac, ce qui garantit une localisation exceptionnelle.
- La propriété dispose de deux chambres, respectivement de 16,22 m² et 11,89 m², un séjour de 19,41 m², et une cuisine fonctionnelle de 13,36 m² donnant sur une cour privative orientée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil l’après-midi et en soirée.
- La maison est équipée d’un double vitrage, assurant une isolation thermique et phonique optimale, vous protégeant du bruit urbain tout en limitant vos coûts énergétiques.
- Son extérieur privé de 19,41 m² pavés constitue un vrai atout pour profiter des belles journées, tout en étant proche de toutes les commodités, restaurants et animations du centre-ville.
- Le bien possède également une cave en sous-sol pour un espace de stockage pratique et précieux, et son prix de 127 200 euros (dont 120 000 euros net vendeur) en fait une opportunité à ne pas laisser passer dans cette localisation premium.
Détails
Mis à jour le janvier 27, 2026 à 4:21 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-100474
- Prix: 127 200 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 73 m²
- Superficie du Terrain: 72 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Garages: non
- Année de Construction: 1870
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 368 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 12 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 29/10/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 060 € - 2 830 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 368
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
368 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 120 000 €
- Honoraires TTC: 7 200 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 127 200 € (6% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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