Maison de village à rénover à Pouxeux – 99 m², potentiel excellent

Idéal pour un premier achat ou un placement locatif, cette maison de village d’environ 99 m² habitables sur deux niveaux se situe dans un secteur paisible de Pouxeux. Construite vers 1900, elle possède une structure saine en moellons isolés, équipée de fenêtres en PVC double vitrage et d’une chaudière à condensation au fioul installée en 2012. Des travaux de rénovation sont nécessaires notamment pour revoir l’installation électrique, assurer la conformité de l’assainissement et rénover le cachet général. Le prix de vente est de 65 000 €, avec une taxe foncière annuelle de 495 €. La maison présente un fort potentiel de valorisation pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant rénover un bien ménagé dans un environnement calme. Elle dispose de 6 pièces, dont 3 chambres, une salle d’eau, un WC séparé, et une cave. La maison est orientée sud-nord, ne possède pas de terrasse ni de balcon, mais bénéficie d’un stationnement possible avec une place de parking. La performance énergétique est classée F pour le logement, avec des coûts annuels estimés entre 3 278 € et 4 436 € pour l’énergie, sur la base des années 2021-2023. Les risques liés au site peuvent être consultés sur le site Géorisques.

- Cette maison de village d'environ 99 m² sur deux niveaux, construite vers 1900, repose sur une structure saine en moellons isolés, ce qui garantit une bonne stabilité du bâtiment.
- Elle est équipée de fenêtres en PVC double vitrage et d'une chaudière à condensation au fioul, installée en 2012, offrant un confort thermique tout en étant prête pour une rénovation.
- Le prix de vente est attractif à seulement 65 000 €, avec une taxe foncière annuelle de 495 €, représentant une excellente opportunité d’investissement ou pour un premier achat.
- La performance énergétique est classée F, avec des coûts annuels estimés entre 3 278 € et 4 436 € pour l’énergie, ce qui permet de prévoir un budget de rénovation pour améliorer cette efficacité.
- Des travaux restent à prévoir, tels qu’une révision complète de l’installation électrique et la mise aux normes de l’assainissement, ce qui vous laisse la possibilité de personnaliser et valoriser le bien selon vos souhaits.