Maison ancienne à vendre avec dépendances à Missillac, investissement locatif idéal

Située dans un charmant village calme de Missillac, cette maison ancienne actuellement louée représente une excellente opportunité d’investissement locatif. Son environnement agréable est complété par un terrain en zone UC d’environ 851 m², offrant de belles possibilités d’agrandissement ou de projets futurs. Au rez-de-chaussée, elle comprend un hall d’entrée, une cuisine aménagée spacieuse, un séjour chaleureux avec un poêle à granulés et un WC. À l’étage, un palier dessert deux chambres confortables avec parquet en chêne et une salle d’eau. À l’extérieur, plusieurs dépendances permettent de nombreux aménagements ou rangements : une bâtisse en pierre de 70 m² avec grenier, un hangar de 70 m² en tôles et un atelier de 24 m². Des démarches sont en cours pour explorer les possibilités sur cette bâtisse. Concernant les travaux, l’assainissement individuel doit être mis en conformité, et des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir. La maison est louée jusqu’au 1er mars 2028, avec un loyer mensuel de 445€. Les dépendances, notamment la bâtisse en pierre, offrent un fort potentiel d’aménagement et de valeur ajoutée. En résumé, une visite s’impose pour découvrir tous ses atouts, notamment ses espaces extérieurs et ses possibilités. Diagnostic du 15/09/2025 : classe énergie F, classe climat C, avec une consommation énergétique élevée. Le prix affiché comprend 4,55 % TTC de honoraires à la charge de l’acheteur, soit un prix hors honoraires de 110 000 € et un prix total de 115 000 €.

- La maison, construite en 1930, possède une surface habitable de 74,89 m² avec 2 chambres, un séjour de 18 m², et est équipée d’un chauffage individuel au granules, ce qui peut offrir une gestion de consommation plus efficace après travaux.
- Son terrain en zone UC de 851 m² offre de belles possibilités d'agrandissement ou de projets futurs, tout en étant située dans un environnement calme en plein village.
- Vous bénéficiez de plusieurs dépendances dont une bâtisse en pierre de 70 m² avec grenier, un hangar de 70 m² en tôles, et un atelier de 24 m², qui peuvent augmenter la valeur ou permettre divers aménagements.
- La maison est actuellement louée jusqu’au 1er mars 2028 pour un loyer mensuel de 445 €, assurant une rentabilité immédiate avec un investissement sécurisé.
- La classe énergie F (consommation excessive) indique que des travaux d’isolation ou d’amélioration énergétique seront à prévoir, mais cela constitue aussi une opportunité de valorisation future en réalisant ces rénovations.