Maison de Bourg à Rénover à Loulay (17330) avec Grand Potentiel

Cette maison de bourg élégante et à rénover, située à proximité de tous commerces et à quelques kilomètres de Loulay, offre un fort potentiel d’aménagement. Elle comprend une entrée, une cuisine séparée équipée, un séjour, un salon, une salle à manger, un couloir desservant trois chambres, une salle d’eau, un WC séparé et un cellier. Une pièce attenante de 30 m² avec cheminée ouverte et compteur électrique offre des possibilités d’extension ou de création d’un espace de vie supplémentaire. Certaines huisseries sont en PVC double vitrage, et le chauffage central fonctionne au fuel. Deux greniers communicants totalisant 85 m² peuvent être aménagés selon vos envies. L’assainissement est conforme aux normes en vigueur. Il est également possible d’acquérir un hangar agricole de 164 m², au prix de 10 000 euros, en supplément. Le tout présente un énorme potentiel pour un projet de rénovation ou d’exploitation, avec un prix hors honoraires de 105 000 euros et des honoraires inclus de 7.62%. La maison est classée en énergie classe F, avec des dépenses annuelles estimées entre 5170 et 7040 euros. Les risques liés au bien sont disponibles sur le site Géorisques. Un agent de Rochella Immobilier, Jean-Jacques PERTUS, se tient à votre disposition pour toute visite ou renseignement complémentaire.

- Vous avez une maison de bourg construite en 1949, offrant 125 m² de superficie habitable, avec trois chambres et un séjour spacieux, idéale pour une rénovation complète ou personnalisation.
- La propriété inclut également une pièce attenante de 30 m² avec cheminée, plus deux greniers communicants pouvant représenter 85 m² d'espace supplémentaire à aménager selon votre projet.
- Son chauffage central au fuel, ses huisseries en PVC double vitrage, et un assainissement conforme aux normes garantissent un confort et une conformité modernes, avec une faible dépense énergétique estimée entre 5170 et 7040 euros par an.
- Le prix hors honoraires est de 105 000 euros, avec des frais d’honoraires inclus de 7.62%, ce qui reste très attractif pour un bien offrant un potentiel important dans cette région.
- En option, vous pouvez acquérir un hangar agricole de 164 m² pour seulement 10 000 euros, parfait pour un projet d’exploitation ou stockage, augmentant la valeur et la fonctionnalité de votre investissement.