Maison en pierre à rénover avec jardin à Folles – Potentiel d’investissement ou résidence principale
Maison en pierre à rénover avec jardin à Folles – Potentiel d’investissement ou résidence principale
Description
Maison en pierre à rénover avec cour, jardin et cabanon située à Folles. Offrant 73 m² habitables, cette propriété dispose d’une pièce de vie avec cheminée, cuisine indépendante, salle d’eau avec WC au rez-de-chaussée, deux chambres, un bureau, et un grenier avec une belle hauteur sous toiture à l’étage. La parcelle de 129 m² comprend la maison, la cour et un petit cabanon, avec un jardin non attenant de 220 m² à proximité. La maison est équipée d’une toiture et d’une charpente refaites en 2013, chauffage au gaz, huisseries en bois simple vitrage, raccordement au tout-à-l’égout possible, mais nécessite une rénovation intérieure complète. Située dans un environnement pratique, à 5 minutes du village de Folles avec commerce, école, poste, pharmacie, garage, et artisans. À 10 km de Bessines-sur-Gartempe, 8 km de Fursac, et 15 km de La Souterraine avec gare SNCF. Prix fixé à 39 900 € FAI, incluant honoraires à la charge de l’acquéreur, pour un bien classé énergie F et émissions F, avec un coût annuel d’énergie estimé entre 2836 € et 3837 €. La propriété présente un potentiel intéressant pour projet de résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif.
En résumé
- Cette maison en pierre de 73 m² habitables à rénover est située sur une parcelle de 129 m², avec en plus un jardin non attenant de 220 m², idéal pour aménager votre espace extérieur.
- Elle comprend 2 chambres, un bureau, une pièce de vie avec cheminée, une cuisine indépendante, et une salle d'eau avec WC, offrant une configuration fonctionnelle pour une résidence principale ou un investissement locatif.
- La toiture et la charpente ont été refaites en 2013, et le chauffage est assuré par un poêle à gaz, garantissant une bonne base avant travaux de rénovation intérieure.
- Son prix attractif de 39 900 € FAI (36 000 € net vendeur + 3 900 € d'honoraires) correspond à une excellente opportunité pour réaliser un investissement à faible coût en zone calme, avec un rapport qualité-prix très intéressant.
- La maison est située à seulement 5 minutes du village de Folles, avec tous les services essentiels, et à proximité des grandes communes comme Bessines-sur-Gartempe et La Souterraine, facilitant ainsi votre quotidien.
Détails
Mis à jour le août 21, 2026 à 7:15 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4683273
- Prix: 39 900 €
- Orientation: EST-NORD
- Surface du Bien: 73.00 m²
- Superficie du Terrain: 349 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 339 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 77 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 22/12/2021
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 836 € - 3 837 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 339
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
339 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 36 000 €
- Honoraires TTC: 11 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 39 900 € (0.03% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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