Maison en pierre avec dépendance à Aillas, proche Langon et Bazas
Description
Située dans un environnement exceptionnel, cette maison en pierre sans nuisance sonore offre 176 m² habitables. Elle se compose d’une cuisine ouverte sur séjour, d’un salon, de deux chambres dont une avec salle d’eau, d’une deuxième cuisine et d’une salle d’eau. À l’étage, deux chambres supplémentaires. La propriété bénéficie d’une grande dépendance attenante de plus de 100 m² et de deux boxes. Charmante avec cheminée, parquet et carreaux de ciment, cette maison nécessite quelques travaux d’amélioration. Idéalement située à proximité de Langon (20 min), Bazas (15 min), Auros (10 min) et du péage de La Réole (5 min). Honoraires à la charge du vendeur.
En résumé
- Vous avez une maison en pierre de 176 m² habitables, située dans un environnement calme et sans nuisance sonore, idéale pour profiter d’un cadre paisible.
- La propriété comprend une cuisine ouverte sur séjour, un salon, deux chambres dont une avec salle d’eau, ainsi qu’une seconde cuisine et salle d’eau, avec deux chambres à l’étage, offrant un espace de vie spacieux.
- Une grande dépendance attenante de plus de 100 m² ainsi que deux boxes ajoutent une vraie valeur à cette propriété, parfaite pour du stockage ou pour accueillir des projets annexes.
- Vous êtes à seulement 20 minutes de Langon, 15 minutes de Bazas, 10 minutes d’Auros, et à 5 minutes du péage de La Réole, facilitant vos déplacements et connectivité.
- Le bien est à un prix attractif de 291 000 €, avec un prix net vendeur de 275 000 €, et nécessite des travaux, ce qui vous offre une opportunité d’adapter la maison selon vos goûts.
Détails
Mis à jour le novembre 17, 2025 à 5:43 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3017786
- Prix: 291 000 €
- Surface du Bien: 176 m²
- Superficie du Terrain: 70078 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 6
- Salles de Bain: 2
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 411 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/04/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 760 € - 6 480 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 411
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
411 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 275 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 291 000 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
