Belle propriété de 172 m² avec deux appartements dans la Vallée des Gaves

Située dans la Vallée des Gaves, cette belle propriété construite à la fin du XIXe siècle offre une surface habitables d’environ 172 m², répartie sur deux appartements. Idéalement située au cœur d’un village avec commerces et à proximité de toutes les commodités du centre-ville, cette bâtisse en pierres et parpaings comprend un rez-de-chaussée et un étage. Le premier appartement, en rez-de-chaussée, de type T3 de 91 m², comprend une grande pièce de vie combinant salon et salle à manger, une cuisine, deux chambres spacieuses, une salle d’eau avec WC, un WC indépendant, une entrée depuis la rue, une véranda accessible par le jardin avec une seconde entrée, ainsi qu’une cave. Au premier étage, un appartement T4 de 81 m² comprenant un salon/salle à manger, une cuisine, trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant, une terrasse ou balcon couvert, et un grenier à aménager. Un second bâtiment abrite deux garages, un abri, et des combles aménageables. Le chauffage central est assuré par des chaudières au gaz de ville, avec des menuiseries en simple vitrage, survitrage et double vitrage. La propriété dispose également d’un second bâtiment comprenant des garages et des espaces de stockage. La consommation énergétique est classée en catégorie E (DPE), avec une estimation annuelle des coûts énergétiques comprise entre 3870 € et 5300 €, abonnements inclus. La propriété est vendue en l’état, nécessitant éventuellement des travaux d’amélioration. Visites uniquement sur rendez-vous. Les informations relatives aux risques sont disponibles sur le site Géorisques.

- Vous avez une propriété d'environ 172 m² habitables répartis sur deux appartements, ce qui offre un espace généreux pour une famille ou un investissement locatif.
- La maison date de la fin du XIXe siècle, construite en pierres et parpaings, assurant une authenticité et une solidité traditionnelles.
- Le premier appartement en rez-de-chaussée de 91 m² propose une grande pièce de vie, deux chambres, une cave, et une véranda avec accès jardin, parfait pour recevoir ou vivre comfortablement.
- Le deuxième appartement de 81 m² à l’étage offre une pièce de vie, trois chambres, une terrasse ou balcon couvert, et un grenier à aménager, permettant une personnalisation future.
- Le chauffage central au gaz, les menuiseries en simple et double vitrage, ainsi que la possibilité d’aménager des combles, constituent de bonnes bases pour optimiser votre confort et votre efficience énergétique.