Ancien ensemble en pierre avec grange et terrain constructible à Saint-Philippe-du-Seignal

À seulement 5 minutes du centre commercial Leclerc de Pineuilh et de toutes les commodités, découvrez cet ensemble immobilier offrant un fort potentiel situé à Saint-Philippe-du-Seignal, dans un environnement paisible. Cet ancien ensemble en pierre comprend une maison d’environ 70 m² habitables, mitoyenne à un ancien chai en pierre de 90 m², offrant plusieurs possibilités d’aménagement pour une résidence principale, secondaire, un gîte ou un projet d’investissement immobilier. La maison possède actuellement une cuisine séparée, un séjour avec cheminée ouverte, deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. Bien que nécessitant quelques travaux de rénovation, la toiture et les gouttières ont été entièrement remplacées en 2018, représentant déjà un investissement conséquent. La grange en pierre d’environ 90 m², dont la moitié est déjà équipée d’une dalle en béton, constitue un espace idéal pour aménager une extension ou une réhabilitation. Que vous envisagiez une grande maison familiale, un logement indépendant ou le développement d’une activité touristique, les possibilités sont nombreuses. L’ensemble repose sur deux parcelles distinctes : la première, de plus de 660 m², accueille la maison et la grange, tandis que la seconde, de plus de 800 m² avec accès indépendant, est entièrement constructible, un atout rare dans la région. Ce dispositif permet d’envisager diverses opérations : extension, construction d’une nouvelle habitation, création d’un logement indépendant, investissement locatif ou projet familial. Les amoureux des biens en pierre apprécieront le charme authentique de cette bâtisse, tandis que les investisseurs seront séduits par le potentiel constructible supplémentaire. Idéalement situé à proximité immédiate de Pineuilh, Sainte-Foy-la-Grande, des gares et de toutes les commodités, cette propriété bénéficie d’un emplacement pratique tout en conservant le calme de la campagne. Maison en pierre, ancien chai, terrain constructible, accès indépendant, proximité des services : autant d’atouts qui font de cet ensemble une opportunité rare pour les amateurs de rénovation et les porteurs de projets à la recherche d’un bien à fort potentiel aux portes de la Dordogne.

- Vous avez une maison en pierre d'environ 70 m² comprenant 2 chambres, une cuisine séparée, un séjour avec cheminée ouverte, une salle d'eau et un WC indépendant, nécessitant des travaux de rénovation, mais la toiture et les gouttières ont été entièrement refaites en

2018.
- Attenante à cette maison, se trouve une grange en pierre de près de 90 m² dont la moitié est déjà équipée d'une dalle en béton, offrant une multitude de possibilités d'aménagement ou d'extension.
- L'ensemble immobilier repose sur deux parcelles distinctes : une de plus de 660 m² qui accueille la maison et la grange, et une seconde de plus de 800 m², entièrement constructible avec son propre accès, une rareté dans la région.
- Le prix d’achat hors honoraires est de 92 500 €, avec des honoraires de 7.03% TTC, soit un prix total de 99 000 € pour cet ensemble.
- La propriété bénéficie d’un emplacement idéal, à seulement 5 minutes du centre commercial Leclerc de Pineuilh, proche de Sainte-Foy-la-Grande, avec un accès facile aux gares et à toutes les commodités, tout en profitant du calme de la campagne.