Investissement immobilier à Saint-Flour avec revenus locatifs immédiats

Situé à Saint-Flour, à une minute de la place d’armes, rue du Breuil, cet immeuble en pierre offre une excellente opportunité d’investissement locatif avec rentabilité immédiate et potentiel de valorisation. Composé d’un local commercial en rez-de-chaussée, idéal pour une activité de proximité ou une future location, ainsi que de trois logements déjà loués : un studio au 1er étage loué 250 € par mois, un second studio au 2e étage loué 283 € par mois, et un duplex au 3e et dernier étage loué 350 € par mois. Aucuns charges de copropriété car en mono propriété, ce qui optimise encore le rendement. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour maximiser le potentiel locatif et la valeur du bien. Construction datant de 1838, chauffage électrique individuel, classe énergie E, classe climat C, avec des dépenses annuelles estimées entre 2700 € et 3700 € selon les usages. Un excellent rapport qualité-prix pour un immeuble offrant de nombreux revenus locatifs, idéal pour investisseurs souhaitant un revenu immédiat avec possibilité de valorisation future.

- Vous avez la possibilité d’acquérir un immeuble en pierre situé à Saint-Flour, dans une zone privilégiée à une minute de la place d'armes, avec une rentabilité immédiate grâce à trois logements déjà loués pour un total de 883 € par mois.
- L’immeuble, construit en 1838, comprend un local commercial en rez-de-chaussée, ainsi que deux studios loués respectivement 250 € et 283 € par mois, et un duplex loué 350 € par mois, offrant une visibilité et un flux constant de revenus.
- Avec des dépenses énergétiques estimées entre 2700 € et 3700 € par an, classé énergie E et climat C, vous bénéficiez d’un rendement locatif très intéressant, tout en profitant d’un faible coût de chauffage électrique individuel.
- Résiduel : l’immeuble ne nécessite pas de charges de copropriété car en mono propriété et offre des travaux de rafraîchissement à prévoir pour optimiser la valeur locative et la plus-value future.
- Enfin, c’est une opportunité rare de réaliser un investissement sécurisé avec un fort potentiel de valorisation, surtout avec la stabilité procurée par des locataires en place.