Immeuble à Saint-Flour avec locaux commerciaux et appartements – Opportunité d’investissement
Immeuble à Saint-Flour avec locaux commerciaux et appartements – Opportunité d’investissement
Description
Emmanuel Barnerias et Cebeillac Immobilier Saint-Flour proposent une opportunité rare au cœur du centre historique de Saint-Flour. Ce bâtiment à vendre comprend au rez-de-chaussée un local commercial loué 780 € par mois, avec de nombreuses dépendances offrant des possibilités d’aménagement ou de stockage. Au premier étage, vous découvrirez un charmant appartement T2, ainsi qu’un appartement duplex de type T4 de 120 m² doté d’une pièce de vie spacieuse de 50 m², d’une cour intérieure privée et d’une pompe à chaleur récente installée en 2022, garantissant confort et économies d’énergie. Le deuxième étage comprend un appartement T2 de 42 m² idéal pour la location ou une occupation personnelle. Enfin, le troisième étage offre un grand grenier. Cet ensemble bénéficie d’un emplacement central privilégié, idéal pour investissement ou résidence. Ne ratez pas cette opportunité dans un secteur très prisé de Saint-Flour ! Contactez Emmanuel ou l’agence locale pour plus d’informations.
En résumé
- Vous avez ici un immeuble d'environ 298 m² avec un local commercial loué 780 € par mois, ce qui vous assure déjà une rentrée d’argent immédiate.
- Au premier étage, un appartement T2 ainsi qu’un duplex T4 de 120 m² avec une pièce de vie de 50 m², une cour privée, et une pompe à chaleur récente datant de 2022, pour un confort optimal.
- Le deuxième étage propose un T2 de 42 m² parfait pour la location ou une résidence secondaire, augmentant la flexibilité de votre projet.
- La propriété est située dans un emplacement privilégié au centre-ville de Saint-Flour, dans un secteur très recherché, garantissant une valorisation potentielle à long terme.
- L’ensemble comprend également un grand grenier, vous laissant la possibilité d’extension ou d’aménagement supplémentaire selon vos besoins.
Détails
Mis à jour le novembre 1, 2025 à 1:30 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-88390
- Prix: 275 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 298 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 8
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 435 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 14 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/06/2023
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 450 € - 1 990 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 435
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
435 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 250 000 €
- Honoraires TTC: 25 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 275 000 € (10% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville St flour
- Code Postal 15100
- Quartier/Secteur Cinema des quais
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
